Beschreibung

Objektbeschreibung Eine besondere Wohnung im Zentrum von Ulzburg - Baujahr 2009 - exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise im KFW 70 Standard: kontrollierte Be- und Entlüftung - Aufzug - seniorengerecht - Zugang barrierefrei. Die großzügige Wohnfläche von 143,5 m² ist durch Zusammenlegung zweier Wohnungen vor Erstbezug entstanden und wurde extra für die Bedürfnisse der Eigentümer geplant. 11 Parteien im Haus, verteilt auf 3 Geschosse. Sehr ruhiges Haus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG - mit 22 m² überdachten Balkon zum Süden. Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Keine Käuferprovision! Energieausweis: Verbrauch, Gas, Bj. 2009, Bj Heizung 2022, Klasse C, 77,6 kWh ( m² *a) Ausstattung Wohnen im Alter ist hier ideal - ein separater Gästebereich mit Duschbad ist vorhanden. Dieser vom Rest der Wohnung abgeteilte Bereich eignet sich auch hervorragend als Büro. Stolze 143 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum und ein Carportstellplatz. Die Wohnung wurde komplett renoviert: Malerarbeiten und Tischlerarbeiten ( Türen und Fußleisten) Aufteilung: Wohnungseingang, geräumiger Flurbereich, von dort abgehend nach rechts: Gästezimmer/Büo und Duschbad - links: Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich - insgesamt ca. 54,8 m² Wohnfläche - davor liegt der große Balkon mit 2 separaten Ausgängen. Abgehend links vom Wohnzimmer befindet sich der Schlaftrakt mit 2 Schlafräumen, einem großen Bad mit großzügiger ebenerdiger Dusche, WC und Bidet, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Ausstattung: Boden einheitlichen mit zeitlosen Fliesen (überall Fußbodenheizung) weiße Kunststoffenster weiße Innentüren Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Backofen in 1,50m Höhe. Zum Esszimmer hin befindet sich ein Tresen. überdachter Balkon mit Holzbelag, Metallgeländer mit Glasverkleidung Eine Trennung in eine 2 und eine 3-Zimmerwohnung ist durch Umbaumaßnahmen möglich. Im Wirtschaftsplan wird die Wohnung als eine Wohneinheiten behandelt. Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage insgesamt 593 Euro. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 16,70 m² Lagebeschreibung Im Herzen von Ulzburg Kurze Wege: -Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse) -AKN und Bus in 5 -8 Min. zu Fuß erreichbar -35 Min. bis nach HH-City über A7 diverse Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt, CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen, Donnerstags ist Markttag Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt Großes Freizeit- und Kulturangebot Ärzte, Reha, Banken , Apotheke, Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin fußläufig Sonstiges Die Wohnung ist nach Absprache frei lieferbar. Anfragen bitte per Mail unter Angabe Ihrer Anschrift Besichtigungen erst nach Erhalt des Exposè - Termin kann dann kurzfristig erfolgen. Hinweis zu den anfallenden Nebenkosten: Keine Maklerprovision für Käufer. Die Grunderwerbssteuer ( z.Zt. 6,5% vom Kaufpreis- in Schleswig-Holstein) und die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,0 %) sind vom Käufer zu tragen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-05-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A245