Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne, helle, sonnige und großzügig 2.5-Zimmer-Wohnung von 1996 in einer ruhigen, überschaubaren, beliebten und zentral gelegenen Wohnanlage, ehemalige Wohnresidenz GLADIGAU, mit 14 Wohneinheiten und einer Ergotherapiepraxis. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und optimal verwalteten Mehrfamilienhauses in der Kurhausstr. 48A in 23795 Bad Segeberg, ohne Fahrstuhl, und verfügt über 67,07m² Wohn- und Nutzfläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und zeichnet sich über eine großflächige Fensterfront mit dem Zugang zum sonnigen West-Balkon und einem unverbauten Blick in die Ferne aus. Das große Schlafzimmer bittet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere individuelle Ausstattung. Neben der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich ein offener Essraum, der auch genug Platz für eine individuelle Nutzungskonzeption bittet. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und genug Platz für eine Waschmaschine und weiteres Mobiliar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Alle Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Zu der Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, weiterer eigener entsprechend dimensionierter Abstellraum im Keller, ein Gemeinschafts-Waschkeller, ein Gemeinschafts-Trockenkeller und ein Gemeinschafts-Fahrradkeller.Die Wohnung überzeugt auch durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stadtkern, Grundschulen, weiteführende Schulen, Supermarkt sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der große Segeberger See und die allgemeinen Segeberger Kliniken sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.Die Wohnung ist seit Dezember 2023 unbefristet vermietet.Nettokaltmiete p.a. 8520€ inkl. TG-Stellplatz.Aktuelles Hausgeld: 267€Das Hausgeld beinhaltet die Kosten der Reinigung der Gemeinschaftsteile und weitere hausmeisterliche Tätigkeiten.- Zimmer: 2,5-Wohn- und Nutzfläche: 67,07m²-Mieteigentumsanteil: 685/10000-Baujahr: 1996-1 Tiefgaragenstellplatz inklusive-1 Keller-Energieeffizienzklasse: D-Energieverbrauch des Gebäudes: 103 kWh/(m²a)-Wesentlicher Energieträger: GasDirekt vom EigentümerMakleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!Die oben genannten Angaben und Informationen entsprechen dem heutigen Stand unserer Kenntnisse und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.