Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen!Objektbeschreibung:Zentral gelegen, unmittelbar gegenüber der U-Bahn Haltestelle Legienstraße, bieten wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, kann jedoch auf Wunsch bei Übergabe vermietet übergeben werden. Die zu erwartenden Mieteinnahmen sind mit 12000 € netto p.a. anzusetzen. Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 109 Wohneinheiten und ist für Sie oder Ihre Mieter bequem über den Aufzug zu erreichen. Das aktuell zu zahlende Wohngeld beträgt, gemäß Wirtschaftsplan 2023, monatlich 348 € einschließlich Instandhaltungsrücklagen.Ausstattung:Die Immobilie wurde für Sie bereits umfangreich modernisiert. Nach einer fachmännischen Grundsanierung stellen sich die Ausstattungsmerkmale heute modern und zeitlos dar. Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik, die klassische Einbauküche mit modernen Elektrogeräten sowie das helle Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Loggia bietet einen grandiosen Weitblick über unsere schöne Hansestadt bis hin zum beeindruckenden Hafen. In einem Instandsetzungs- und Modernisierungsprogramm in den Jahren 2008 wurden u.a. die Bauteile Dach, Fassade, Fenster, Treppenhaus und Grünflächen renoviert.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört einen TG Stellplatz.