Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem ca. 198 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Itzehoe.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietete Wohnfläche von ca. 465 m², verteilt auf folgende Wohneinheiten:
- Wohnung 1 (Erdgeschoss rechts) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 (Erdgeschoss links) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 (1. Obergeschoss rechts) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 (1. Obergeschoss links) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 (2. Obergeschoss rechts) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 (2. Obergeschoss links) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 7 (3. Obergeschoss rechts) mit ca. 70,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 8 (3. Obergeschoss links) mit ca. 35,00 m² Wohnfläche

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 37.248,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 6,68 €. Der IST-Faktor liegt somit bei 15,44.
Die SOLL-Miete ab dem 01.01.2026 beläuft sich auf rund 39.081,60 €, somit erzielen Sie dann einen Faktor von 14,71 mit einer Rendite von 6,80 %.
Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.236,56 €.

Das Objekt wird über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Baujahr 2008 beheizt.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Abstellfläche.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich. Weitere Informationen Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 465,00 m², vermietbare Fläche: 465,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8