Beschreibung

Das Grundstück in Itzehoe Sude unweit der Innenstadt umfasst ca. 4.624 m² und kombiniert vollständig vermietete Wohnflächen mit flexibel nutzbaren Gewerbeflächen und Lagerflächen - eine seltene Investitionsmöglichkeit. Die insgesamt fünf Gebäude teilen sich wie folgt auf:

- zwei Mehrfamilienhäusern

- ein historisches Gewerbehaus (ehemalige Bäckerei)

- ein Mischgebäude (Lager + Wohneinheiten)

- ein eingeschossiges Lagergebäude (unbeheizt)


Mehrfamilienhäuser


Die beiden Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1912 bieten je acht Wohneinheiten auf ca. 500 m² Wohnfläche pro Gebäude. Beide Gebäude wurden modernisiert, u. a. mit neuen Fenstern (2010) und erneuerten Dächern (1 Haus neu eingedeckt und 1 Haus neue Bitumenabdichtung). Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizungen (30 bzw. 15 Jahre alt).


Gewerbekomplex mit Wohnanteil


Im hinteren Bereich befindet sich ein Gewerbekomplex mit ca. 1.515 m² Fläche, bestehend aus drei vermieteten Lagereinheiten, vier Wohneinheiten und aufteilbaren Gewerbeflächen (bis zu 350 m² pro Einheit). Das Gebäude ist sehr stabil gebaut, die Fenster stammen größtenteils aus 2010 und eine ca. 30 Jahre alte Heizung versorgt die Einheiten. Ca. 50 % der Gewerbeflächen stehen leer und bieten hiermit Potenzial für Umnutzung oder Neuvermietung.


Wohngebäude mit Lager


Ein Anbau an den Gewerbekomplex kombiniert fünf Wohneinheiten mit zwei vermieteten Lagerflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 752 m².


Lagergebäude


Das eingeschossige Lagergebäude (ca. 358 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Lagereinheiten sind nicht beheizt.


Wirtschaftliche Details und Potenzial


Das Objekt ist nahezu vollständig zu ortsüblichen Konditionen vermietet. Weitere Details zur Miete stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der persönlichen Gespräche zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 2.125 m² (25 WE), die Lagerfläche ca. 713 m² (11 LE) und die Gewerbefläche ca. 780 m² (davon ca. 440 m² aktuell leer).


Fördermöglichkeiten


Für energetische Sanierungen sind Förderprogramme der KfW verfügbar, u. a. für Heizungserneuerung und Effizienzmaßnahmen. Eine staatlich geförderte Energieberatung kann Sanierungskonzepte optimieren.


Fazit


Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und eine attraktive Lage. Kontaktieren Sie uns für viele weitere Informationen oder eine Besichtigung! Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sude von Itzehoe, einer charmanten Kreisstadt in Schleswig-Holstein, die nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Standort kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit optimalen Anbindungen für den Gewerbe- und Logistikbetrieb.

Für den täglichen Bedarf befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen in direkter Nähe. Supermärkte wie EDEKA und ALDI, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5 Autominuten erreichbar. Alternativ lassen sich diese Ziele auch bequem in 10 Minuten mit dem Fahrrad anfahren. Itzehoe bietet zudem eine exzellente Auswahl an Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Bildungsstätten, die innerhalb von 10-15 Minuten mit dem Auto oder etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Nähe zu Bildungsangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die in einem der vollvermieteten Mehrfamilienhäuser wohnen.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenso vielseitig und nahegelegen. Die Itzehoer Wasserwelt, ein modernes Freizeit- und Sportbad, ist nur wenige Minuten entfernt. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.

Für Pendler und Gewerbetreibende ist die Lage ein bedeutender Vorteil. Die Autobahn A23, die Itzehoe direkt mit Hamburg und umliegenden Wohnorten wie Elmshorn, Pinneberg, Tornesch und Weiteren verbindet, liegt lediglich 5 Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt, inklusive des bekannten Jungfernstiegs, in etwa 45 Minuten mit dem Auto. Alternativ können Sie den gut ausgebauten ÖPNV nutzen. Der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Hamburg; die Fahrt dauert etwa 40 Minuten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Grundstücks sorgt zudem für eine nahtlose Mobilität innerhalb der Stadt.

Auch für Gewerbebetriebe erweist sich die Lage als strategisch günstig. Die Nähe zur Autobahn und die zentrale Position innerhalb Schleswig-Holsteins machen das Objekt ideal für Unternehmen, die auf Logistik, Lagerhaltung oder Produktion angewiesen sind. Weitere Informationen Sonstiges Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696

Energieausweisdaten:

- Kein Energieausweis benötigt (Haus 5, Lagerhaus)

- Bedarfsausweis vom 16.01.2025, 170,69 kWh/(m²*a), F, Erdgas. Bj. 1912, Bj. Wärmeerzeuger 1985 (Haus 4, Wohngebäude mit Lager)

- Bedarfsausweis vom 09.08.2024, 143,38 kWh/(m²*a), E, Erdgas. Bj. 1912, Bj. Wärmeerzeuger 2016 (Haus 3, Gewerbehaus)

- Bedarfsausweis vom 03.08.2024, 240,08 kWh/(m²*a), G, Erdgas. Bj. 1912, Bj. Wärmeerzeuger 2012 (Haus 2, Wohnhaus rechts)

- Bedarfsausweis vom 03.08.2024, 270,55 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1912, Bj. Wärmeerzeuger 1990 (Haus 1, Wohnhaus links)

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de

Die Provision liegt bei 7,14 % inkl. MwSt. des notariell erzielten Verkaufspreises und ist von der Käuferpartei bei erfolgreicher Beurkundung zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 1.493,00 m², vermietbare Fläche: 3.618,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen Sonstiges: Etagenheizung