Beschreibung

MFH mit Baujahr 1958, voll unterkellert, aufgeteilt in 10 Wohnungen, von denen zwei im Dach bisher nicht ausgebaut wurden

Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Ende 2019, vor Einzug der jetzigen Mieter, erhielten Bad, WC-Raum und Küche neue Wand- und Bodenfliesen sowie eine neue Elektrik. Im Duschbad und im WC-Raum wurden die Objekte erneuert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Der Grundriss:
- alle Räume werden von einem L-förmigen Flur erschlossen
- in einem Teil des Flurs ist unter der Decke eine Ablagefläche vorhanden
- vor dem Wohnzimmer liegt die nach Westen ausgerichtete schmale Loggia mit ca. 3 m²
- 2 1/2 weitere Zimmer (14, 10 und 8 m²)
- Küche zur Straßenseite
- Duschbad und WC-Raum sind getrennt, innenliegend mit elektrisch bedienbarer Luftansaugung

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m² und Kasemattenfenster (ohne elektrisches Licht oder Steckdose).

Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Kunststoff-Isofenster. 2-schalige Gebäudeaußenwand.

Die Räume sind mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Zum nächtlichen Niederstromtarif werden Schmottesteine aufgeheizt, die dann Wärme abgeben. Jede Wohnung hat für die Heizung eigens einen Hoch- und einen Niedertarifzähler.

EAW: Endenergiebedarf: 213,7 kWh/(m².a). Gebäude-BJ 1958, EEK: "G"

Hausgeld: 165,37 mtl., die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin enthalten mit 72 EUR mtl.

Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung seit 1. Dezember 2018. Die Nettomiete beträgt: 656 EUR, die Vorauszahlung auf die Betriebskosten 65 EUR. Direktzahlung für Heizungsstrom, Strom und Wasser.

JNKM: 6.780 EUR

Die Wohnung bietet eine Kapitalanlage zentraler und sehr gefragter Lage von Eimsbüttel. Lage sehr beliebte Eimsbütteler Szenelage - 3 Gehminuten entfernt vom U-Bahnhof Emilienstraße
äußerst zentral - fußläufig entfernt vom Schanzenpark (1,5 km) sowie vom Jungfernstieg und der Binnenalster (4 km).
zudem ruhig am einer Sackgassenlage gelegen, umgeben von schönen Wohnhäusern
Die Lage ist auch für Familien bestens geeignet - Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe anzutreffen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte geben Sie Ihre A n s c h r i f t und T e l.- N r. mit an; wir können sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Vielen Dank!