Beschreibung

Objektbeschreibung Das fünfgeschossige Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und umfasst 15 Wohnungen. Die Wohnanlage besticht mit einer Fassade mit Stilelementen sowie einem ansprechenden Hauseingang. Die zum Verkauf stehende 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ansprechenden Altbaus und ist über einen stilvollen, altbautypischen Hauseingang barrierefrei erreichbar. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich 3½ gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit Zugang zu einer kleinen, rückwärtigen Terrasse sowie ein für Altbauten geräumiges Vollbad. Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich zur sonnigen Süd/West-Seite. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Vordergarten. Die gute Belichtung und die hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Der Boden ist mit einem Dreischicht-Parkettboden belegt. Das Arbeitszimmer erreichen Sie aktuell durch einen Durchbruch vom Wohnzimmer aus. Dieser ließe sich wieder schließen, so dass das Zimmer eigenständig genutzt werden kann (Tür vorhanden, derzeit fachgerecht verschlossen). Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² liegt zum rückwärtigen, absolut ruhigen Innenhof und bietet ideale Stellflächen. Die geräumige Wohnküche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die Bauzeichnung sieht hinter der Küche ein halbes Zimmer mit 7 m² vor, das wieder abgetrennt werden könnte (siehe Grundriss - blau eingezeichnet). Ein großes Fenster sowie die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht. Der Schnitt der Küche lässt viel Freiraum für Ihre Gestaltungsideen. Das Vollbad ist für ein Altbaubad geräumig geschnitten. Die Belichtung und Belüftung erfolgen über ein Fenster. Wenn die Fotos und der Grundriss Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab und vereinbaren gerne eine Besichtigung! Ausstattung Im Flur, im Schlafzimmer sowie in der Küche ist als Bodenbelag ein Laminatboden, im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer ein Parkettboden verlegt. Dem Baujahr entsprechend, vermuten wir unter den vorgenannten Bodenbelegen einen Dielenboden (ohne Gewähr). Ein Dachbodenraum bietet Stauraum außerhalb der Wohnung. Käuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer Lagebeschreibung Hoheluft-Ost gehört auf Grund seines besonderen Charmes zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch die ansprechende Bebauung mit Altbauten aus der Jahrhundertwende und einer herausragenden Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße (Tempo 30) unweit des UKEs und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Eine Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Restaurants, Cafés, aber auch vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen prägen den Stadtteil. Ein vielfältiges Angebot an kleinen Läden, Delikatessgeschäften sowie Fachläden steht Ihnen entlang der nahen Hoheluftchaussee sowie am Eppendorfer Baum zur Auswahl. Darüber hinaus sind große Supermärkte (z.B. Edeka und Rewe) bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich zwei Wochenmärkte bieten sich mit einer breiten Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten an: der über Hamburgs Grenzen bekannte Isemarkt an der Isestraße sowie der Eppendorfer Wochenmarkt vor TK Maxx. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird z.B. über die nur sechs Gehminuten entfernte Bushaltestelle in der Hoheluftchaussee (Haltestelle Gärtnerstraße) mit den Buslinien 5, 20, 25, 30, 281 und 604 gewährleistet. Mit diesen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zum U-Bahnhof Hoheluftbrücke, wo Sie bequem in die U3 umsteigen können, so dass Sie alle gewünschten Ziele in und um Hamburg bequem mit Bus und Bahn erreichen. Die Hamburger Uni erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Rad - perfekt für alle Studenten. Mit dem Eppendorfer Park sowie dem Isebekkanal, die beide zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Rad- oder Paddeltouren einladen, sowie der in 10 Minuten mit dem Rad erreichbaren Alster stehen Ihnen beste Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl. Eine ideale Lage für alle Generationen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 131,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 15.01.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: A2106