Beschreibung

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines im Jahre 1960 errichteten Wohngebäudes. Das Gebäude ist voll unterkellert; ein großzügiger Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist mit Rotklinkerfassade in handwerksgerechter, massiver Bauweise errichtet worden. Die Dacheindeckung erfolgte als Flachdach. Die Wohnung ist über ein offenes, gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude wurde 2008 instandgesetzt, indem an der Westseite-Außenwand der Wohnung eine Wärmedämmung angebracht wurde. An der Fassade wurden im selben Jahr die Fugen sowie die Regenrinnen und -fallrohre erneuert. Der Keller wurde zwischenzeitlich neu isoliert. Eine Drainage, um das Gebäude herum, ist vorhanden. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht fest zugeordnet.

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 357,- inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Zurzeit ist die Wohnung für einen monatlichen Mietzins von € 1.010,- netto kalt vermietet. Es handelt sich hierbei um ein unbefristetes Mietverhältnis, welches vom Käufer übernommen werden muss.

Angaben zum Energieausweis:
V-Fernwärme-102 kWh-D Lage Die Wohnung liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage; in einer kleinen Stichstraße (Sackgasse). Der Stadtteil Wandsbek-Gartenstadt besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie durch viele Grünflächen. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse und ist mit diversen Buslinien und einer U-Bahn-Station im Umfeld ideal angebunden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Auch das Kino "UCI" sowie der Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum "Quarree" und vielseitigen Restaurants ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg