Beschreibung

Objektbeschreibung Diese barrierefreie Neubau Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, perfekter Ausrichtung in Adresslage Diestelstrasse, liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet, der Blick ist und bleibt unverbaut. Ursprünglich waren 4 Zimmer vorhanden, 2021 wurde die Wohnung umgebaut um den Wohnbereich zu vergrößern. Die Küche und Elektrik im Wohnbereich und die Glas Lofttür wurde 2021 komplett erneuert. Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche hat knapp 40 m² mit Zugang zum sonnigen fast 18 m² großem Südwest Balkon mit Holzbelag (Lärche) sind das Herzstück der Wohnung. Alle Fenster der Wohnung sind bodentief und 3-fach verglast, eine Zwangsbelüftung oberhalb der Fenster sorgt für permanente Frischluft. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Deckenhöhe betragt 2,60 m. Das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken mit Schiebetüren und Kleiderliften sowie einer eingebauten Kommode ausgestattet. Das Bad ist en Suite und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glaskabine, eingebautem und beleuchtetem Spiegelschrank und einem Waschtisch mit Auszügen. Eine Badewanne kann nachgerüstet werden, der Platz ist vorhanden. Der private Bereich ist mit einer Holz Schiebetür vom Flur separiert. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit ebenfalls Walk-in Dusche mit Glaskabine, beleuchteter Spiegelanlage und Einbau Waschtisch sowie einem Wandschrank, zählen neben einem weiteren, hellen und attraktiven Zimmer mit bodentiefen Fenster zu der Wohnung. Der Flur verfügt ebenfalls über Einbauschränke für Schuhe und Garderobe. Alle Wohnräume und der Flur sind ausgestattet mit geöltem Eichenparkett von Bembé. In den Bädern wurden Fliesen verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem von der Tiefgarage/Keller ins erste Stockwerk, die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, das en Suite Bad ist sogar Rollstuhlgerecht. Der Stellplatz hat ein separates Grundbuch, kann aber muss nicht mit erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 28.000,- €. Der bereits beschriebene Balkon mit Südwest Ausrichtung und Blick ins Landschaftsschutzgebiet lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Beschattung dient eine elektrische Markise von Weinor mit dimmbarer Beleuchtung für den Abend. Diese kann mit Gebot zusätzlich erworben werden. Die Design Einbauküche von Hummel in Mattlack mit Keramik Arbeitsplatte in Beton Optik, einem amerikanischen Kühlschrank (mit eigenem Wasseranschluß für gefiltertes Wasser und Eiswürfel) von Siemens, ein Muldenkochfeld (Induktion) von Miele, Backofen und Wärmeschublade von Siemens, sowie einem Silent Geschirrspüler ebenfalls von Siemens, erfreuen jeden Hobbykoch/in. Die abgehängte Decke über der Kochinsel mit Lichtvoute und zusätzlichen Spots gibt der Küche eine stylische Optik und gute Beleuchtung. Die Küche wurde 2021 mit dem Umbau komplett erneuert. Im Flur, in den Bädern und im Schlafzimmer sind hochwertig-funtionale Einbaumöbel von Holzinform aus Norderstedt verbaut. Im Badezimmer mit Fenster, in die Küche, im Wohnzimmer und im 3. Zimmer wurden hochwertige, massgefertigte Holzjalousien von der Firma Piazza Wohnkultur aus Wellingsbüttel eingebaut. Diese können ebenfalls mit Gebot übernommen werden. Für die Einbauten aus 2021 1.Küche (Hummel) mit abgehängter Decke und Beleuchtung-Neupreis 45.000,- € und 2. das neu verbaute Smart Home von BuschJaeger im Wohnzimmer zur Schaltung und Dimmung der Beleuchtung und der Außen Rolläden- Neupreis 10.000,- € , sowie für alle festen Einbauten im Schlafzimmer, im Flur und in den Bädern möchten wir einen Abstand von gesamt 20.000,- € zuzüglich zum Kaufpreis, dafür fällt keine Grunderwerbsteuer an. Ein großer Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung, in der Wohnung befindet sich ein HWR mit Waschmaschinenanschluß. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung eignet sich für einen Single, ein Paar mit Bedarf eines Homeoffice/Gästezimmer (Anschlüsse für 2 Arbeitsplätze mit ausreichend Steckdosen sind vorhanden) oder einer kleinen Familie mit einem Kind. In der Anlage gibt es einen Spielplatz. Die Wohnanlage wird beheizt mit einem BHKW. Strom wird eingespeist und vergütet. Die Vergütung wird versteuert und verbleibt in der Rücklage für Instandsetzung oder einer späteren Erneuerung der Heizungsanlage. Die Gartenanlage wird mit einem Bewässerungssystem in der heißen Jahreszeit bewässert. Das Wohngeld beträgt derzeit 663,- € und ist sehr großzügig berechnet, für 2023 ergab sich eine Rückerstattung von knapp 1.000,- €. Mit dem Verwalterwechsel Januar 2025 wird das Wohngeld wieder neu berechnet, eine Reduzierung des Wohngeldes wurde bereits avisiert. Die nächste Eigentümer Versammlung findet zeitnah statt. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € Lagebeschreibung Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Hamburg Wohldorf-Ohlstedt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 176 und 276. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe im Umkreis von 2 km. Grün- und Parkanlagen, der Wohldorfer Wald, die Bredenbek und die Alster laden zum Joggen, Walken, Spaziergehen und Bosseln ein. Sportmöglichkeiten bieten sich in Bergstedt, Duvenstedt, Sasel, Volksdorf und Poppenbüttel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ebenfalls interessant, aufgrund des Baujahres und der neuen Ausstattung liegt keine Mietpreisbremse vor, zumal diese zum 31.12.2025 ausläuft. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1556108.pdf () Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544537.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 315561