Beschreibung

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohngegenden Lüneburgs – im idyllischen Stadtteil Wilschenbruch – erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur sechs Parteien. Die Immobilie wurde 1966 in solider Massivbauweise auf einem 1.079 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und wohnlichem Flair. Die ca. 68,09 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Das moderne Badezimmer präsentiert sich in schlichter, weißer Optik und unterstreicht den zeitlosen Stil der Wohnung. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden verlegt, der für ein stimmiges Gesamtbild sorgt. Die Küche ist funktional ausgestattet und mit neuen Elektrogeräten im Jahr 2020 ausgestattet worden. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Küche – ein komfortabler Vorteil, der den Gang in den Keller überflüssig macht. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005; im Wohnzimmer wurde das Fensster und die Balkontür gerade erst in 2024 ausgetauscht. Für entspannte Stunden im Freien sorgt die nach Süden ausgerichtete Loggia – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sich rundum wohl zu fühlen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Erbpachtgrundstück mit sehr moderaten Bedingungen! 111,68 € / Jahr Restlaufzeit des Vertrages noch 35 Jahre Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 2.452,83 € Erbbauzins: 111,68 € Restlaufzeit der Erbpacht: 35 Jahre Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,43 m² Nutzfläche: ca. 6,49 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einmaliger Lage am Ortseingang des begehrten Lüneburger Stadtteils Wilschenbruch – eingebettet zwischen dem Ortskern, dem Ilmenautal und weitläufigen Grünflächen. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Joggingwege durch Wiesen und Wald – Naturfreunde und Aktive finden hier ihr ganz persönliches Naherholungsparadies. Wilschenbruch zählt zu den traditionell gewachsenen, besonders beliebten Wohngegenden Lüneburgs. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Altbauten und villenähnlichen Anwesen. In den letzten Jahren vollzieht sich hier ein sanfter Generationswechsel: Ältere Häuser werden liebevoll modernisiert und erstrahlen in neuem Glanz – ohne dass der besondere Charakter des Viertels verloren geht. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, der Stadtbus hält in der Nähe und auch der Bahnhof ist schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge nach Hamburg. Wer das Leben im Grünen sucht, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten, wird sich in Wilschenbruch sofort zuhause fühlen. Sonstiges Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause „Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie. Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 115,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.10.2018 Gültig bis: 2028-10-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152882NI