Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,59 m² und einer außergewöhnlich offenen, loftartigen Gestaltung bietet sie ein großzügiges Wohngefühl. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 m unterstreicht den weitläufigen Charakter der Räume und sorgt für ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung wurde über die Jahre mehrfach renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist stilvoll integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Diese grüne Oase im ruhigen Hinterhof bietet eine seltene Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien. Diese Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und großzügigem Außenbereich macht die Wohnung zu einer einzigartigen Wohnperle mit besonderem Charme. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Grundstücksfläche: ca. 227 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie exzellente Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Christuskirche, die jeweils in etwa 7 Gehminuten erreichbar sind. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Bushaltestellen Fruchtallee (Hamburg-Haus) und Schulweg eine flexible Mobilität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die das urbane Leben bereichern. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 147.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-03-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-25-006