Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen, harmonischen Vierparteienhauses. Mit ca. 60 qm Wohnfläche bietet sie ein gemütliches und stilvolles Zuhause für Singles oder Paare. Auf der ersten Ebene erwarten Sie zwei helle Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Das Highlight der Wohnung ist die elegante Spindeltreppe, die vom Wohnzimmer in den Spitzboden führt. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und im Keller stehen eine Waschküche, Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das im Jahr 1970 auf einem 651 qm großen Grundstück errichtete Haus wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfassend saniert, sodass es keinen Sanierungsstau gibt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Dier Eigentümer erzielt stabile Mieteinnahmen und das Objekt bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Geldanlage. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen! Ausstattung Wohnungseigentümergemeinschaft: 4-Parteienhaus Baujahr: 1970 Grundstücksfläche: ca. 651 qm Gaszentralheizung (2019) Fenster zweifach isoliert (2019) Dachsanierung (2018) Keller: Waschküche, Trockenräume, Fahrradkeller Maisonettewohnung: Wohnfläche: ca. 60 qm Zimmer: 3 Dachterrasse Im Eigentümerkeller ist ein Waschmaschinenanschluss Stellplatz auf dem Grundstück Wohngeld: 420 EUR Miteigentumsanteil: 1820,51/10.000 Nettomieteinnahme: 650,00 EUR/mtl. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.816,67 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,97 m² Nutzfläche: ca. 4,25 m² Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Ammersbek, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und urbaner Nähe – ideal für alle, die die Natur genießen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an Hamburg schätzen. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B434 sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 eine schnelle Verbindung in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden die umliegenden Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Lage vereint die Ruhe des naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsendb.com Telefon: 0170 6897459 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 166,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 30.09.2019 Gültig bis: 2029-09-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020109-070146