Reserviert • Gelöscht • PROVISIONSFREI für Käufer - Wohnstudio mit Terrasse und eigenem Garten in Eimsbüttel
599.000 €
- Wohnfläche 87,57 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Loft
- Hausgeld 370 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,59 m² und einer außergewöhnlich offenen, loftartigen Gestaltung bietet sie ein großzügiges Wohngefühl. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 m unterstreicht den weitläufigen Charakter der Räume und sorgt für ein besonderes Wohnambiente.
Die Wohnung wurde über die Jahre mehrfach renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist stilvoll integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Diese grüne Oase im ruhigen Hinterhof bietet eine seltene Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien.
Diese Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und großzügigem Außenbereich macht die Wohnung zu einer einzigartigen Wohnperle mit besonderem Charme.
Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie exzellente Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Christuskirche, die jeweils in etwa 7 Gehminuten erreichbar sind.
Zudem gewährleisten die nahegelegenen Bushaltestellen Fruchtallee (Hamburg-Haus) und Schulweg eine flexible Mobilität.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die das urbane Leben bereichern. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-25-006
Rechtliche Angaben
Herausgeber
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
Telefon: 040 – 56 191-0
Telefax: 040 – 56 191-110
wohnen@wentzel-dr.de
gewerbe@wentzel-dr.de
www.wentzel-dr.de
Amtsgericht Hamburg, HRB 72405
USt-IdNr.: DE 118948183
Finanzamt Hamburg Eimsbüttel
Vertreten durch:
Dr. Claas Kießling
Dienstleistungsspektrum der Gesellschaft:
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Anlageimmobilien und Immobilieninvestments. Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34 c Gewerbeordnung und aller damit in Zusammenhand stehenden Geschäften.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte,
Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt,
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich EU-Staaten und Schweiz
Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-AG
Königinstr. 28, 80802 München
Geltungsbereich weltweit, ausgenommen USA und Kanada
Haftungsausschluss
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Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wentzel Dr. GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Wentzel Dr. GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/.
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.
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