Beschreibung

Perfekt für Individualisten zum Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach !

Ein echtes Unikat ist dieses Wohnhaus über 2 Ebenen. Der Flachdach- Bungalow aus dem Jahre 1972 wurde 1998 um eine statisch unabhängige Ebene auf einer Stahlträgerkonstruktion mit separatem Zugang aufgestockt. Klare Linien und offen sichtbare Stahlträger prägen die Architektur - große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die großzügige Terrasse und der schön eingewachsene Garten sind nach Westen ausgerichtet. Die obere Ebene kann mit separater Haustür ideal als 2. Wohnung oder Büroetage o.ä. genutzt werden. Ein echtes Highlight ist die riesige Dachterrasse in Südausrichtung über die gesamte Hauslänge.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand - Technisch ist es nicht mehr zeitgemäß - Investitionsstau besteht insbesondere hinsichtlich Energetik in puncto Dämmung, Fenster im Erdgeschoss.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Terrassenausgang nach Westen, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Kinderzimmer, HWR mit Heizungsanlage, Werkstatt/ Abstellraum, Geräteraum

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, großzügiger offener Wohnbereich mit 3 Terrassenausgängen (Raumteilung mit Schiebetür möglich), Schlafzimmer, Duschbad, Küche

Das Objekt war zuletzt vermietet und ist verfügbar nach Vereinbarung ab Mai 2025! Lage Wenige Schritte von der Stadtgrenze Hamburgs in einer beliebten ruhigen Wohnstrasse Wedels steht diese außergewöhnliche Wohnimmobilie. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig oder per Fahrrad Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Etwa 10-15min radelt man durchs Grüne zum S-Bahnhof Wedel (fährt 27min nach Altona). Der benachbarte Wald lädt ein zum Spazieren oder Fahrradfahren.

Die Stadt Wedel mit etwa 35.000 Einwohner erstreckt sich vom Elbstrand, Hafen und Yachthafen über die reizvolle Geest mit viel Grün bis zur Pinneberger Marsch. Ein hoher Freizeitwert mit optimaler Infrastruktur bestimmt hier das Wohnen vor den Toren der Weltmetropole. Ein echtes Erlebnis ist der Besuch der weltweit bekannte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Die Umgebung lädt zu vielen Aktivitäten ein wie Elbe-Wanderweg/Radweg, Schiffs-/Segel-Ausflüge zur Nordsee, Strandbad u.v.m. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
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info@FRIESENMAKLER.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00