Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus für ihre Familie als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage? Dann ist das Haus genau das richtige für Sie.Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus mit einem Energieeffizienz von 55 kWh/(m2a).
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 700 m² und einer Wohnfläche von ca.151,47 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert, es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Außenbereich
Der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 600 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse von ca.26 m², ausgestattet mit einem festen Grill, eignet sich perfekt für gesellige Sommerabende im Freien. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Geräteschuppen mit ca. 10,44 m² bietet Platz für Ihre Gartengeräte, während eine Voliere für Vogelliebhabern Freude bereitet. Zudem steht Ihnen eine praktische Abstellkammer mit 3,31 m² zur Verfügung, die sich ideal für zusätzliche Aufbewahrung eignet.

Die Parkmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend, vor der Haustür befindet sich ein Doppelcarport (B 5 m x L 6,30 m), der ausreichend Platz für zwei große SUVs bietet. Darüber hinaus stehen neben dem Haus zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): ca. 73,56 m²
•Wohnzimmer: ca. 26,36 m²
•Schlafzimmer: ca.11,04 m²
•Kinderzimmer: ca. 9,07 m²
•Küche: ca. 14,78 m²
•Bad: ca. 2,92 m²
•Diele: ca. 9,42 m²

Obergeschoss (OG): ca. 64,91 m² separater Eingang
•Wohnzimmer: ca.16,17 m²
•Schlafzimmer: ca. 13,36 m²
•Kinderzimmer: ca.13,87 m²
•Küche: ca.10,73 m²
•Bad: ca. 6,27 m²
•Diele:ca. 4,87 m²

Keller: ca. 69,37 m² separater Eingang
Der Keller bietet mit einer Deckenhöhe von 2,50 m Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit.
•Schlafzimmer: ca. 15,03 m² (vorhanden)
•Bad: ca. 3,93 m² (vorhanden)
•Arbeitsraum/Büro: ca. 11,24 m² (vorhanden)
•Weitere Kellerräume: ca. 26,66 m²
Diele: ca. 7,58 m²
Waschraum: ca. 4,92 m²

Dachboden:
Der Dachboden bietet ausreichend Platz für den Ausbau eines Büros, Ateliers oder Hobbyraums und eröffnet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Lage Bendestorf / Harmstorf ist eine charmante Gemeinde, die eine hervorragende Infrastruktur für Familien bietet. Mit rund 2.400 Einwohnern liegt sie etwa 25 km südlich von Hamburg. Die ruhige Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen, schafft eine entspannte Atmosphäre, die besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ist hervorragend. In nur wenigen Minuten sind diese erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Zudem sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem dafür, dass Sie bequem in die Städte Hamburg und Buchholz gelangen können.

Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet Bendestorf eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die sich in der Nähe befinden. Dazu gehören mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie die Sonnenschule, eine Grundschule.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrum mit einem Edeka-Markt ist in nur fünf Minuten zu erreichen. Darüber hinaus gibt es verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz sowie einer umfassenden Infrastruktur macht Bendestorf zu einem gefragten Wohnort im Süden Hamburgs. Ob für Familien oder Naturliebhaber – hier findet jeder sein Zuhause in einer freundlichen Gemeinschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Besichtigungstermine Bitte hinterlassen Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten, um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten. Die Besichtigungen finden in der Regel am Wochenende statt und werden als Einzelbesichtigungen durchgeführt.
Besondere Merkmale Mit einem herausragenden Energieverbrauch von nur 55 kWh/(m²·a) gehört dieses Gebäude zur Energieeffizienzklasse B und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Nicht nur die niedrigen Energiekosten, sondern auch von einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über. Die umweltfreundliche Bauweise schont nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei.

Durch einen geringen Aufwand besteht die Möglichkeit, im Keller eine dritte Wohneinheit zu schaffen und den Dachboden auszubauen. Diese Aspekte machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren sowie für Familien mit mehreren Generationen. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird ausgeschlossen. Der Käufer trägt die Verantwortung für die Überprüfung aller relevanten Informationen und Gegebenheiten. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung