Beschreibung

Dieses charmante, massiv errichtete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Mit einer Wohnfläche von ca. 126,37m² und einer Nutzfläche von ca. 41,73m² erstreckt sich dieses Haus über 4 Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 454m² in einer der begehrtesten Lagen von Neu Wulmstorf.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten.

Ein praktischer Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses und führt Sie in die geräumige Diele des Hauses, von der alle weitere Räumlichkeiten zu erreichen sind.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich dabei wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 56,73m²):

- praktischer Windfang
- großzügiger Dielenbereich mit Einbauschränken
- zeitloses Gäste-WC mit Fenster
- großzügige Wohnküche mit Esstisch
- separater Essbereich für Festtage mit der Familie
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Treppe ins Kellergeschoss und ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (ca. 45,61m²):
- geräumiger Flur
- zeitloses Wannenbad mit Duschfunktion und Fenster
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- gemütlicher Süd-Balkon mit Ausblick in den Garten
- schönes Kinderzimmer (ursprünglich 2 Zimmer)
- ansprechende Treppe zum Spitzboden

Spitzboden (ca. 11,19m²):
- Flurbereich
- weiteres Kinderzimmer mit Fenster und Heizkörper
- Lagerraum

Vollkeller:

- Flurbereich mit separatem Außenzugang
- Tageslichtbad mit Dusche
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- hell gefliester Hobbyraum
- Heizungsraum
- Heizöltankraum
- Abstellbereich unter der Treppe

Im Außenbereich begrüßt das Haus seine Bewohner und Gäste mit einer schönen Auffahrt, rechts daneben mit einem gepflegten Garten mit liebevollen grünen Akzenten, in dem man sich auch eine prima Terrassenecke gestalten könnte.

Im hinteren Bereich des Grundstücks finden wir ein massiv errichtetes Nebengebäude mit 2 integrierten Garagen und 2 Lagerräumen. Zwei weitere Fahrzeuge finden vor den Garagen einen Außenstellplatz. Sollten diese nicht ausreichen, stehen Ihnen an der Straße weitere kostenlose Stellplätze zur Verfügung, damit auch Gäste bequem parken können.

Optional können Sie auch noch ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 468m² erwerben. Dieses bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Diese ansprechende Liegenschaft befindet sich relativ zentral und in bevorzugter Lage von Neu Wulmstorf, einer beliebten Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Neu Wulmstorf erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Alten Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest mit Buxtehude im Westen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Eisdielen und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreicht.

Vom S-Bahnhof Neu Wulmstorf (HVV-Bereich) hat man eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sind über die Anschlussstellen Rade und Heimfeld schnell zu erreichen.

Neu Wulmstorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für den Sportbegeisterten und Naturliebhaber. Hallenbad, Freibad, Minigolfanlage und Reithalle z.B. befinden sich direkt im Ort. Ebenso das überregional bekannte Fuxis, eine Spielstadt für Kinder. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten sind in Neu Wulmstorf ebenfalls vorhanden.

Mit der geplanten A26 von Stade nach Hamburg wird die Gemeinde weiter erschlossen. Neu Wulmstorf ist ein aufstrebender Ort und gehört zur beliebten Metropolregion Hamburg. Hier wohnt man einfach gerne und gut. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Vertriebsleiterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Ein schönes Zuhause mit praktischem Grundriss und 2 Garagen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Neu Wulmstorf. Hier wird man sich als Familie rundherum wohlfühlen können.

Haben wir Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gern für mehr Informationen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,73 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen