Beschreibung

Herzlich Willkommen!Wir verkaufen unserer Zuhause in 21220 Seevetal - Horst.Das Haus liegt auf einem großzügigen, grünen Grundstück in der zweiten Reihe einer Anwohnerstraße. Man erreicht das Grundstück über eine lange Auffahrt. Das gesamte Grundstück ist 2 Meter hoch eingezäunt. Rückseitig vom Grundstück läuft die Autobahn - mit Flüsteraspalt und Geschwindigkeitsreduzierung. Das Haus verfügt über neuwertige Schallschutzverglasung, daher hört man im Innenraum kaum etwas von der Autobahn. Das ursprüngliche Haus wurde in den 1960er Jahren in Holzständerbauweise errichtet.Das Haus hat im EG folgende Räume: Bad, Diele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, WohnzimmerIm OG findet man: Flur, 2 Kinder-/Arbeitszimmer und BadFußläufig erreicht man die Horster Grundschule und die HVV Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in Maschen erreicht man in 3 Minuten mit dem Auto.Den Hamburger HBF erreicht man je nach Vekehrslage in 25 Minuten mit dem Auto.Die letzten Jahre wurde einiges erneuert:2011 Kanalisation2015 neue Öl Brennwertanlage von Buderus (Ölverbrauch nur 1500l pro Jahr)2019 komplette Dacheindeckung inkl. Dämmung (zusätzlich 8cm ökologische Holzfaseraufsparrendämmung), 4 Gauben angepasst, Terassendach mit Doppelstegplatten, 2 Dachfenster2020 Hark 8 KW Specksteinkamin mit Feinstaubfilter2020 alle 22 Fenster wurden getauscht (3 Dichtungsebenen, Schallschutz)2020 Eichenstäbchenparkett im EG2020 Vinyl-Boden im DG2020 Nolte Einbauküche mit Siemens / Neff Geräten und Granitarbeitsplatte2020 Elektrik überarbeitet, neuer Handtuchheizkörper im Bad EG2025 große Heizungswartung inkl. neuer PumpeDas Badezimmer im DG ist noch im Rohbau und muss von euch nach euren Vorstellungen fertiggestellt werden. Bislang steht ein Geberit Unterputz WC Modul bereit und ein Handtuchheizkörper ist montiert. Geplant ist eine Dusche und ein Waschbecken.Das Badezimmer im EG verfügt über eine großzügige Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper.Die Nolte Küche verfügt über ein großes Induktionskochfeld von Neff, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit 0 Grad Zone und Gefrierabteil und XXL Geschirrspüler von Siemens.Das Haus verfügt über einen Kellerraum von rund 12qm in dem Waschemaschine und Trockner stehen. Auf der Südseite gibt es eine 50qm große Terasse, die zum Teil überdacht ist.Beheizt wird das Haus mit einer Öl Brennwertheizung von Buderus. Das Öl lagert in einem doppelwandigen 7000l Erdtank. Dieser wurde 2024 vom Tüv geprüft. Die Heizung wurde 2025 gewartet.Neben dem Haus befindet sich ein 20qm großes Gewächshaus auf dem zirka 1500qm Grundstück.Optional kann ein weiteres Teilgrundstück von zirka 1000qm mit einer Doppelgarage mit anschließenden Carport erworben werden.Der Bodenrichtwert liegt bei 330€ pro qm. Eine weitere Bebauung ist nicht gewünscht.Unsere Kaufpreisvorstellung für das Haus auf einem zirka 1500qm großen Grundstück liegt bei 375.000€, bzw. bei 425.000€ mit der Doppelgarage und einem Grundstück von zirka 2600qm.Wir freuen uns auf eure vollständige Anfrage mit Namen und Telefonnummer. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Bitte klären Sie vor einer Besichtigung ihre Finanzierung.