Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 32,02 m² und ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. € 10.000,00 erworben werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr. Die Küche wurde ca. 1990 erneuert. Das große Fensterelement wurde 2010 ausgetauscht. Das Highlight der Wohnung ist der große, sanierte Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Haus wurde in den letzten Jahren gut instand gehalten und saniert. (Fassade, Treppenhaus, Balkone). Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen, die zu Sonderumlagen führen können an. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 410,08 €. Ab dem 01.04.2025 erhöht sich die Miete auf 418,28 € zzgl. der Stellplatzmiete von 30 € monatlich. Die Miete ist durch eine Staffelmiete gesichert. Zum 01.04.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 426,65 €. Dies bietet eine zuverlässige und steigende Einnahmequelle, was die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich neber der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Halstenbek, fußläufig zur S Bahn Halstenbek. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster isolierverglast aus 2010 Heizung und Warmwasser: Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Teppichboden Küche: Einbauküche aus ca. 1990 Bäder: Wannenbad aus dem Baujahr Modernisierungen: Sanierung der Balkone, Fugensanierung Besonderheiten: Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum außerhalb der Wohnung, 550 m zur S-Bahn Weitere Angaben Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt, Vermietbare Fläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung Halstenbek mit seinen fast 17.000 Einwohnern liegt im Süden des Kreises Pinneberg, grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, etwa 15 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder. Die verkehrstechnische Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist ideal. Über die A23 oder die S-Bahn erreichen sie in knapp 20 Min die Hamburger Innenstadt. Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtigungen sind ebenfalls vorhanden. Von dieser zentral gelegenen Wohnung erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten die S-Bahn Station Halstenbek, über diese Verbindung kommen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt und somit zu allen Einkaufs- und Kultureinrichtungen. Selbstverständlich finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung ebenfalls zahlreiche Geschäfte und Ärzte aus allen Sparten, ferner alle Schulen bzw. Kindergärten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-05-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JZ_93