Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage ist nach Süden ausgerichtet. Die Lage ist ansprechend und vom Verkehr vollkommen abgeschirmt. Die große Terrasse bietet Privatsphäre mit Blick auf die weite Rasenfläche der Anlage. Der Wohn- und Schlafraum ist ca. 30 qm groß, eine kleine Einbauküche mit Holzarbeitsplatten und ein modernisiertes Bad mit großer Dusche runden das Angebot ab. Ein geräumiger Flur mit Platz für Schrank und Garderobe empfängt Sie. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit zu erwerben, für 27.000 Euro. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine gepflegte Gemeinschaftswaschküche mit neuer Waschmaschine und Trockner stehen zur Verfügung. Die letzten Renovierungen am Haus fanden 2022 und 2023 statt. Der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage wurde 2024 mit der Erneuerung der Thermostatventile in allen Wohnungen durchgeführt. Das Wohngeld bezieht sich auf den mtl. Betrag an die Verwaltung. Hierin ist die Instandhaltungsrücklage enthalten. Strom und Wasser sind nach Verbrauch separat abzurechnen. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sind vorhanden, die Gartenpflege erfolgt durch einen Gärtner. Ausstattung Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Der vordere Eingang liegt im Hochpaterre mit ca. 5 Stufen. In der Wohnung und zur Terrasse ist die Wohnung barrierefrei. Die sonnige Terrasse hat eine große Markise sowie einen elektrischen Rolladen. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 € Lagebeschreibung Das Objekt finden Sie in belebter Lage in Hamburg-Blankenese. In der unmittelbaren Nähe verkehren einige Buslinien, Die S-Bahn Linie S1 ist in ca. 12. Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dieser Linie erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca 25 Minuten, den Flughafen in etwa 60 Minuten. Blankenese bietet eine umfassende Infrastruktur. In der Nähe der Wohnung gibt es einige Restaurants, Bäcker, Cafés, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Geschäfte. Der Freizeitwert in Blankenese ist sehr hoch, Sie finden hier Segelvereine, Hallen- und ein Freibad, Sportvereine, Stadtteilfeste, das Kino zeigt die neuesten Filme. Die Elbe mit Leuchttürmen, Strand und Schiffsverkehr ist eine beliebtes Ziel für Spaziergänge. Genauso das Treppenviertel am Elbhang. Goßlers Park und Hessepark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 341574