Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, nur wenige Gehminuten von der Alster entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Fassade, Balkone und Dach aktuell komplett erneuert werden. Die dafür fällige Sonderumlage in Höhe von 20.000 € wurde bereits bezahlt – Sie investieren also in eine rundum sanierte Immobilie ohne zusätzliche Kosten.Highlights der Wohnung:- Komplett neu saniertes, modernes Badezimmer- Neue Elektrik nach aktuellem Stand der Technik- Wände in Qualitätsstufe Q4 verspachtelt- Neue Bodenbeläge und Heizkörper- Erneuerte Türen im gesamten WohnbereichDie Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.000 € vermietet, was einer Bruttomietrendite von 4,2 % entspricht. Aufgrund der umfassenden Sanierung ist die Wohnung nicht der Mietpreisbremse unterworfen, was langfristige Planungssicherheit bietet.Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklercourtage an.Lage: Die Lage spricht für sich – unter 10 Gehminuten zur Alster, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.Fazit: Ideal für Kapitalanleger, die eine moderne und zukunftssichere Immobilie in gefragter Lage suchen – ohne zusätzliche Kaufnebenkosten durch Makler.