Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in naturnaher Lage. Durch das im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschoss eignet sich dieses Haus zur Eigennutzung, als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Es bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die den Weg in die verschiedenen Wohnbereiche eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront mit unverbaubarem Blick in die Natur und edlem Parkettboden aus kanadischem Ahorn. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Ein separater Wohn- und Schlafbereich mit drei flexibel nutzbaren Räumen- ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer- schafft zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Vollbad. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden und bequem über die Diele erreichbar. Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das stilvolle Dachgeschoss, das als eigenständige Wohneinheit konzipiert wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Landhausküche, edles Eichenholzparkett und ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein elegantes, lichtdurchflutetes Vollbad runden das Angebot auch auf dieser Etage ab. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das teilgeflieste Kellergeschoss mit zusätzlichem Raum. Dieses umfasst einen Wasch- und Heizungsraum sowie vier weitere flexibel nutzbare Kellerräume. Sollten Sie eine Etage vermieten, könnte Ihnen diese Vermietung zusätzliche Liquidität von ca. 18.000€ p.a. einbringen ( 1.495€ Kaltmiete p.m.), bei beiden sogar 36.000€ p.a.. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dank moderner Technologien wie einer Photovoltaik- und Solaranlage sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ist hier nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen garantiert. Auch die Fussbodenheizung sorgt für nachhaltiges Wohnen. Der Glasfaseranschluss garantiert Ihnen schnelles Internet. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 722 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Adendorf, im begehrten Ortsteil Erbstorf, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend vor den Toren Lüneburgs. Adendorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region, da es die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Erbstorf zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und einer lockeren Bebauung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Adendorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter der Golfplatz und das Eisstation in Adendorf, Fussballplätze, ein Freibad und diverse Sportvereine. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Lüneburger Innenstadt ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und über die nahegelegene B209 sowie die A39 erreicht man Hamburg in kurzer Zeit. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen nach Lüneburg und Umgebung. Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 337357