Beschreibung

Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus! Mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung bei einer Wohnfläche von 85 qm und einem ansprechenden Grundstück von 518qm, bietet dieses Haus Platz für Ihre Familie. Das Grundstück ist eingefriedet, so dass Ihr Vierbeiner sorglos im Freien verbringen kann. Das Haus besticht durch seine ansprechende Fassade aus roten Klinkersteinen, die in harmonischem Kontrast zu den gelben Fensterrahmen steht und dem Gebäude seinen ganz eigenen Charme verleiht. Der Garten ist über eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse (mit Markise) erreichbar, die seitlich mit Holzsichtschutzwänden eingegrenzt ist. Hier können Sie entspannte Abende in der Abendsonne genießen. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die ebenfalls aus hochwertigem Holz gefertigt ist und direkt von der Terrasse aus zugänglich ist – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden Essbereich sowie ein Gästezimmer nebst Küche, HWR und Gästebad. Die große, geflieste Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem auch das Zentralgerät der Hausstaubanlage steht. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein modernes Gäste-WC mit Dusche, im Obergeschoss ein Familienbad mit besonderer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Drei Schlafzimmer mit Einbaunischen im Obergeschoss stehen der Familie zur Verfügung. Einen kleinen, ausgebauten Dachboden erreichen Sie über eine Treppe und haben hier zusätzlichen Stauraum oder einen Homeoffice-Bereich. Hier ist auch der Standort der Gas-Zentralheizung, Buderus GB 112-24 Bj.1998. Ein Energieausweis ist vorhanden, Klasse E -Wert 156,45 Kwh/(m2*a). Die Heizung ist aus dem Baujahr 1999. Dieses charmante Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, begeistern! Das Haus steht zeitnah zur Verfügung und wird unrenoviert übergeben, sodass Sie Wand- und Fußbodendesign selbst bestimmen können. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 Prozent zzgl. 19% Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Mit dem Verkäufer gibt es eine gleichlautende vereinbarung gemäß der gesetzlichen Vorgabe. ======================================================== Lagebeschreibung Die Stadt Lauenburg/Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt am südlichsten Punkt Schleswig-Holsteins in der Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an die Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen. Die Stadt Lauenburg/Elbe zählt ca. 12.400 Einwohner. Lauenburg/ Elbe ist die Stadt der Kunst und Kultur im Südkreis des „Herzogtum Lauenburg“. Exemplarisch zu nennen sind das Elbschifffahrtsmuseum, das Mühlenmuseum, das renommierte Lauenburger Künstlerhaus, das Veranstaltungszentrum Mosaik und die Heinrich-Osterwold-Halle mit viel Platz für kulturelle Großveranstaltungen. Das neue Medienzentrum (Stadtbücherei) glänzt mit ihrem umfangreichen Angebot und Service in der Lauenburger Innenstadt. Das Angebot der Volkshochschule sowie der Vereine, insbesondere im sportlichen und kulturellen Bereich, ist besonders vielfältig. Eine Vielzahl von Ehrenamtlichen engagieren sich für ihre Stadt. Das äußert sich in einer Vielfalt von Veranstaltungen und Ausstellungen. Lauenburg selbst bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium), Banken, Ärzte, Senioreneinrichtungen, Autohäuser, Sportplätze, Supermärkte, Lokale, Hotels und kleine Einzelhandelsläden, alles ist vorhanden. Der Fahrradtourismus hat eine große Bedeutung. Lauenburg liegt an drei beliebten Radfernwegen: Elbe-Radweg, Alte Salzstraße und Hamburg-Rügen. Elbufer und ausgedehnte Waldgebiete laden zu Spaziergängen und langen Wanderungen ein. Die Nähe zu den Lauenburgischen Seen bietet einen hohen Freizeitwert für Einwohner und Besucher. Das beheizte Lauenburger Freibad, eingebettet in herrlicher Natur, ist weit über die Region hinaus bekannt. Lauenburg/Elbe hat mit der B5, die von Osten nach Westen durch die Stadt führt, eine wichtige Verkehrsachse. In der Nord-Süd-Richtung ist Lauenburg/Elbe mit der B209 verkehrstechnisch angebunden. Es gibt Anschlüsse zu folgenden Bundesautobahnen: BAB 25 (ca.19km westlich), zur BAB 24 (ca.24km nördlich) und zur BAB 39 (ca.21km südlich). Lauenburg/Elbe ist über den Bahnverkehr und eine Busanbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Umsteigepunkte für den Bahnfernverkehr befinden sich in Büchen (ICE Bahnhof) und Lüneburg. ======================================================== Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin unter Telefon 04153-550 99 57. Telefonisch sind wir persönlich von Montag bis Freitag von 09.00 – 13.00 Uhr erreichbar, sowie nach Vereinbarung. ============================== Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Immobilienbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständig der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Interessenten / Kunden beim Eigentümer / Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Besuchen Sie auch unsere Internetseite www.immobilien-service-hm.de. WICHTIG: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mit, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zusenden können. Außerdem benötigen wir dies als Nachweis für unsere Auftraggeber. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten werden. Vielen Dank! ================================= Auch Ihre Immobilie würden wir gern verkaufen: Einfamilienhäuser - Zwei- und Mehrfamilienhäuser - Doppelhaushälften - Reihenhäuser - Grundstücke für alle Zwecke - Gewerbeimmobilien - Eigentumswohnungen. Fragen Sie uns gerne danach! Nutzen Sie auch unser Know-how in den Bereichen HAUSVERWALTUNG und VERMIETUNG.