Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus zum Kauf an. Es gibt diverse Besonderheiten, die diese Immobilie für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungseinsätze attraktiv macht.

Räumlich getrennte Hauseingänge:
Getrennte Außenzugänge schaffen Abstand. Die EG-Wohnung des Vorderhauses hat einen eigenen Eingang. Die DG-Wohnung im Vorderhaus und das Hinterhaus nutzen einen gemeinsamen Windfang.

Drei Einzelwohnungen mit unterschiedlichen Größen:
-Wohnung EG vorne rd. 74 m²
-Wohnung DG vorne rd. 60 m²
-hinteres Gebäude mit zwei Vollgeschossen rd. 90 m² + 13 m² Wintergarten +
7 m² Spitzboden

Hier ist Platz für 1-, 2- oder 3 Personen-Haushalte. Sie planen eine Senioren-WG…perfekt. Sie planen Mehrgenerationenwohnen…sehr gut möglich. Sie planen im Eigentum zu leben und einen Teil Ihrer Altersversorgung durch Mieteinnahmen zu sichern. Gute Idee, das haben die Voreigentümer schon erfolgreich so gemacht.

Für jede der drei Wohnungen steht ein eigener Gartenbereich zur Verfügung.

Investitionen:
Das Vorderhaus stammt aus 1935. Das Hinterhaus aus 1965. Da gibt es immer was zu tun. Diese Immobilie unterscheidet sich aber von den vielen alten Immobilien, die derzeit angeboten werden, in dem Punkt, dass die Vorbesitzer nicht die Hände in den Schoß gelegt haben:
-Die Heiztechnik wurde 2021 einschließlich Wärmeverteilung erneuert.
-Das Dach des Vorderhauses wurde 2021 vollständig neu eingedeckt. Bei dieser
Gelegenheit wurde hier auch nachträglich gedämmt. Die Dacheindeckung des
Hinterhauses wurde bereits vor langer Zeit erneuert.
-Die Grundrisse wurden, insbesondere im Vorderhaus, neu gedacht.
-Die Attraktivität der Wohnungen wurde durch ergänzte Wintergärten erhöht.
-Sie starten nicht bei null, sondern können sich auf Ihre Projekte im Haus für die Zukunft in aller Ruhe festlegen.

Das Vorderhaus:
Beide Wohnungen im Vorderhaus sind derzeit vermietet. Die Summe der Mieteinnahmen beträgt rd. 15.000 € p. a.. Es wurde mit den Mietern vereinbart, dass von diesen zwei Wohnungen keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Seien Sie aber versichert, dass der Zustand der beiden Wohnungen im Vorderhaus eher noch besser ist, als der der Wohnung im Hinterhaus.

Das Hinterhaus:
Über den Windfang des Hinterhauses erreicht man den Technikraum, die Wohnung im DG des Vorderhauses und die größere Wohnung im Hinterhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und Wintergarten, die Küche und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer und das Vollbad. Der Abstellraum ist gut belichtet und könnte auch als Gästezimmer genutzt werden.

Für Interessenten, die eine Senioren-WG planen: In diesem Gästezimmer könnte bei Bedarf auch zeitweise die Pflegekraft untergebracht werden. Ein direkter Zugang vom Gästezimmer zur DG-Wohnung im Vorderhaus wäre machbar.
Der Spitzboden im Hinterhaus ist gut über eine Spindeltreppe zu erreichen. Für eine untergeordnete Nutzung reicht hier der vorhandene Platz immer aus!
Über den Windfang im Hinterhaus erreicht man zwei Wohnungen und den Haustechnikraum.

Baujahr und Zustand:
Der vordere Gebäudeteil stammt aus 1935. Die hintere Erweiterung mit den zwei Vollgeschossen wurde 1965 ergänzt. Die Wintergärten dürften aus ca. Mitte der 1990er Jahre stammen.
Der Allgemeinzustand der Wohngebäude ist besser als das Alter vermuten lässt. Die Doppelgarage und die Gartenlaube sind alt. In die Gartenlaube muss investiert werden oder man nimmt sie ganz weg, um die Gartenflächen zu vergrößern. Den Zustand der Außenanlagen hat man schnell wieder im Griff.

Das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben:
Das Grundstück hat eine Größe von 1.106 m². Erbbaurechtsgeber ist die Ev.-Luth. Kirchengemeinde St. Johannis zu Neuengamme. Der Erbbauzins wurde gerade auf 805,- €/Jahr angepasst. Die Erbbaurechtsvereinbarung läuft noch bis Ende 2049. Der Erbbaurechtsvertrag könnte um weitere 75 Jahre verlängert werden. Das Grundstück hat eine gute Größe. Für jede der drei Wohnungen bleibt ein sonniger Platz im Garten. Dies Grundstücksgröße hat man gut im Griff.


Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemarkung Hamburg-Neuengamme in unmittelbarer Nachbarschaft zur Gose-Elbe. Bis zum Ortskern von Kirchwerder (Kirche) sind es ca. 1,5 km. Hier im Ortskern holt man sich seine frischen Brötchen. Edeka, Penny, Aldi, Budni, DM und Rewe – alles ist mit dem Pkw in weniger als 5 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die Banken, den Hausarzt oder die Apotheke.

Die Busverbindungen am Heinrich-Stubbe-Weg (900 m) bzw. am Kirchwerder Hausdeich (400 m) schaffen zusätzliche Mobilität.
Wer gerne das Fahrrad nutzt, findet mit dem Marschbahndamm eine perfekte Möglichkeit, die fast in direkter Nachbarschaft am Grundstück vorbeiführt.

Es gibt 4 Kindergärten im nahen Umfeld. Die bekannte Stadtteilschule Kirchwerder (Vorschule bis 13. Klasse) befindet sich in 2,5 km Entfernung und ist mit dem Fahrrad noch sehr gut zu erreichen.

Sie lieben ausgedehnte Spaziergänge? Auch dafür ist die Lage perfekt. Auf dem Marsch-bahndamm bis nach Zollenspieker oder in Richtung Bergedorf. Die Kirchwerder Wiesen in der Nachbarschaft oder der Weg zum Kälbersteert. Alles Strecken mit einem tollen Weitblick und wenig Verkehr.

Weitere Informationen Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Sonstiges Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!