Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen. Zu der Anlage gehören insgesamt 16 Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 69,91 m² und die Nebenfläche ca. 9,37 m². Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Der Kessel und der Brenner stammen aus 2005. Giebelseitig wurde 2021 die Außenwanddämmung getauscht und in 2023 die Dämmung der Dachschrägen. Die Höhe des monatlichen Wohngeldes beträgt aktuell 482,00 Euro. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Markise Vom ca. 20,62 m² großen mit Stäbchenparkett ausgelegten Wohnzimmer kommen Sie auf den Balkon. Schatten spendet hier die elektrische Markise. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird finden Sie hier ebenfalls. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Wannenbad und der Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Zum Abstellen und Lagern steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zu diesem Angebot gehören außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller sowie ein Stellplatze Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Sie wollen sich vor Ort von der Immobilie überzeugen? Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum Erbbauzins: 722,16 € Restlaufzeit der Erbpacht: 38 Jahre Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 9,37 m² Lagebeschreibung Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Harburger Berge, die Außenmühle und der Harburger Stadtpark. Auch die nahegelegenen Autobahnen sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg und den Gemeinden Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, die Technische Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Bussen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und regionale sowie überregionale Bahnanbindungen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 171,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 23.01.2024 Gültig bis: 2034-01-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11266