Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1064721 Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen mit exklusivem Komfort zu verbinden. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 101 m² Wohnfläche befindet sich in Hamburg-St. Pauli und vereint zeitlose Eleganz mit einer hochwertigen Ausstattung. Das Gebäude wurde 2008 errichtet, die Wohnung 2024 frisch renoviert und präsentiert sich in einem absolut erstklassigen Zustand. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer – eines mit Badewanne und separater Dusche, das andere mit einer zusätzlichen Dusche – bieten Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertiger Parkettboden und durchgängige Schiebetüren unterstreichen den modernen und exklusiven Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit spektakulärem Blick auf die Hamburger Elbe, wo Sie das maritime Flair der vorbeiziehenden Schiffe in vollen Zügen genießen können. Ein weiterer Balkon, der direkt von der eleganten Einbauküche abgeht, bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit einem Aufzug ausgestattet ist. Hier wird Exklusivität großgeschrieben: von der modernen Architektur bis hin zur durchdachten Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenlage und dennoch nur wenige Minuten von den Landungsbrücken, kulturellen Hotspots und ausgezeichneten Restaurants entfernt. Die perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort macht dieses Objekt zu einer Rarität. Ausstattung Gehobene Ausstattung Moderne Einbauküche Balkon mit Elbblick Komfortabler Personenaufzug und barrierefreier Zugang Hausreinigung und Winterdienst Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 11.386,13 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 101 m² Lagebeschreibung Lage: Im Herzen von St. Pauli, lebendig, facettenreich, nahe der Elbe und dem Park Fiction Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bars, Restaurants, Cafés und die historische St. Pauli Kirche bieten Nahversorgung und Kultur Anbindung: Optimale ÖPNV-Anbindung, Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51534e6c5a