Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 985 m² großen Grundstück und bietet die Möglichkeit, im hinteren Bereich ein weiteres Haus zu errichten und das Grundstück zu teilen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 95 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde 1966 erbaut und wird durch eine regelmäßig gewartete Gasheizung beheizt. Zudem wurde der Durchlauferhitzer erneuert.

Der Außenbereich umfasst eine große Terrasse, einen Balkon sowie ein Gartenhäuschen. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Stellplatz und ein Carport zur Verfügung.

Es wurden keine weiteren Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC, das optional um eine Dusche erweitert werden kann. Die Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Ein Balkon ergänzt diesen Bereich und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem sind die Räumlichkeiten im Obergeschoss etwas größer als auf den Grundrissen ersichtlich.

Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Eine Sauna sorgt für entspannende Stunden und rundet den Komfort dieses Hauses ab.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur weiteren Bebauung des Grundstücks, das zusätzlichen Wohnraum schafft oder eine Wertsteigerung ermöglicht. Die flexible Raumaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die solide Bausubstanz ein hohes Modernisierungspotenzial bietet.

Die ruhige und familienfreundliche Lage macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv - eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Lage Poppenbüttel gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und bietet eine ideale Mischung aus Natur und urbaner Anbindung. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, während Buslinien wichtige Ziele in der Umgebung erschließen.

Die Immobilie liegt ruhig gegenüber dem Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moor und nahe dem Hummelsee. Die Straße ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine harmonische Nachbarschaft.

In der Umgebung gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Restaurants, Apotheken und dem Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Ein EDEKA-Markt in der Nähe sorgt für bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.19, Distanz zur Grundschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.26, Distanz zum Flughafen: 5.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.87, Distanz zur Autobahn: 7.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61