Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem exquisiten Mehrfamilienhaus, das sich im Herzen von Lübeck befindet. Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1900 kombiniert historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar. Mit insgesamt vier Etagen zuzüglich Keller bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 420 m². Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 560 m² und bietet Platz und Privatsphäre für 6 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, die seit 2008 vermietet ist. Im 1. OG finden Sie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 64 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind seit 2013 bzw. 2018 vermietet und verfügen über sanierte Bäder und moderne Küchen. Hingucker ist hier, wie auch in den anderen Wohnungen, der tolle Dielenboden. Die Wohnungen im 2. OG, jeweils ca. 63 m², entsprechen in der Ausstattung denen im 1. OG und sind seit 2020/2021 vermietet. Die Wohnung im DG wird bereits seit 1996 bewohnt und verfügt über eine Fläche von ca. 65 m². Jede Etage bietet Zugang zu mindestens einem Balkon, der den Bewohnern ermöglicht, den Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft zu genießen und sich an sonnigen Tagen zu entspannen. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und Flexibilität für Nutzungsideen. Eine Lagerfläche mit ca.100 m² Fläche im Innenhof ist ebenfalls vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 43.320,00 € p.a.. Wer eine Investition in Qualität und Stil sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Tradition und Moderne in einer begehrten Lage Lübecks. Ausstattung 6 vermietete Wohnungen 4 der Wohnungen umfangreich saniert 1 vermietetes Lager im Innenhof schöne Dielenböden jede WE verfügt über eigene Gastherme moderne Voll-Bäder 2 Kaminöfen 1-2 Balkone je Wohnung aktuelle Mieteinnahmen: 43.320,00 € p.a. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: ca. 560 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, westlich des Holstentores und nordwestlich der ca, 1,5 km entfernten Innenstadt. Dieser Stadtteil ist duch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbebereichen geprägt. Die Wickedestraße liegt in einem ruhigen, überwiegend mit Wohnhäusern bebauten Bereich. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind der Lübecker Hauptbahnhof und die Innenstadt schnell zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Lübeck-Zentrum der Autobahn A1 in etwa 3 km Entfernung. Sonstiges Energieausweis vorhanden: Ja Energieausweisart: Verbrauch Kennwert: 98,3 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Erstellungsdatum Energieausweis: 24.10.2024 gültig bis: 23.10.2034 Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immobilienkontor-vonb-l.de Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann lassen Sie uns sprechen: Tel. 0451-808933-88 oder 04542-8571-88 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 98.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-10-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2160