Beschreibung

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich zentral und gleichzeitig ruhig nach hinten gelegen in Barmbek-Nord. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1934 errichteten und ca. 1953 wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 27 Wohneinheiten umfasst und sich auf drei Eingänge verteilt. Die Aufteilung der Wohnung ist optimal: zwei etwa gleich große Zimmer, eine Essküche, ein Duschbad sowie die Diele sind allesamt nach hinten gelegen, sodass kaum Straßenlärm zu vernehmen ist. Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Wohnung ist in einem gepflegten und möblierten Zustand. Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 406 Euro pro Monat, wobei die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 206 Euro beträgt. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. 6.653 Euro. Ausstattung Die Wohnung wurde ca. 1997 grundlegend saniert, Einbauküche und Duschbad sind zu dem Zeitpunkt eingebaut worden. Fliesen und Auslegeware wurden ebenfalls erneuert, wobei unter dem Teppich Holzdielen liegen. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt mittels der Gasetagenheizung in der Küche, welche ca. 1997 erneuert worden ist. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, die ca. im Jahr 1990 erneuert worden sind. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich Kaufpreis pro m²: 6.489,80 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Hamburg Barmbek-Nord ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord und liegt nördlich der Alster sowie der Hamburger Innenstadt. Er zeichnet sich durch eine gute Anbindung, eine urbane Infrastruktur und eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus. Barmbek-Nord ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 und die S-Bahn-Linien S1 und S11 bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Barmbek ist ein zentraler Knotenpunkt im Hamburger Verkehrsnetz. Auch Buslinien sind zahlreich vorhanden. Für Autofahrer ist die Nähe zur B433 sowie zur Ringstraße ein Pluspunkt. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus urbaner Lebensqualität und wohnlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich vor allem rund um die Fuhlsbüttler Straße, die sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte und Cafés bietet. Schulen, Kitas und Ärzte sind in Barmbek-Nord gut vertreten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Der nahegelegene Stadtpark Hamburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Kultur. Der Osterbekkanal und der Bramfelder See laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es diverse Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine im Stadtteil. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: kristian.talandb.com Telefon: 040767970353 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 212,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 01.08.2019 Gültig bis: 2029-07-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 Letzte Modernisierung: 1997 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020108-084624