Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Wachtelstraße in Hamburg Barmbek 2-Zimmer-Eigentumswohnung beliebte Wohnlage Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) gepflegtes Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit Fernwärme optimale Raumaufteilung moderne Ausstattung schöner Ost-Balkon große Fensterelemente attraktiver Laminatfußboden weiße Einbauküche hell gefliestes Duschbad mit Fenster Kellerraum Ausstattung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung erwartet Sie in einer beliebten Wohnlage in Hamburg-Barmbek Nord. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses und wird über Fernwärme beheizt. Die Vorzüge dieser Wohnung sind vielfältig: Eine optimale Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und der schöne Balkon, der von dem Wohnzimmer zu erreichen ist und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind durch große Fenster ideal belichtet, während der Wohnbereich über bodentiefe Fensterelemente verfügt. Beide Zimmer ermöglichen durch den optimalen Schnitt eine vielfältige Nutzung und bieten ausreichend Stellfläche für eine individuelle Gestaltung. Beide Zimmer sind mit einem attraktiven Laminatfußboden versehen worden. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier finden Sie auch Platz für eine kleine Frühstücksecke. In einem ebenfalls zeitgemäßen Design präsentiert sich das Badezimmer mit Fenster und weißen Wand- und Bodenfliesen und sowie weißen Sanitärelemente. Zu der Ausstattung gehören eine Duschwanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft. Weitere Angaben Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage (kleine Wohnstraße) in Barmbek-Nord. Die Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur 0,26 km entfernt und der nächsten U- und S-Bahn-Station in 0,45 km Entfernung. Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 10 bis 20 Minuten. Auch die Naherholungsgebiete und Freizeitangebote werden Sie überzeugen. Der großflächige Stadtpark in fußläufiger Nähe mit seinem Planetarium, der Freilichtbühne, der Jahnkampfbahn, dem Naturbad sowie einem großen Kinderspielplatz mit Planschbecken ermöglicht eine Vielzahl von sportlichen und unterhaltenden Aktivitäten. Ebenso stehen Ihnen das Museum der Arbeit und eine Öffentliche Bücherhalle im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Wohnung bietet somit eine Lage mit einer optimalen Infrastruktur, die kaum besser sein könnte. Diese privilegierte Position ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen Annehmlichkeiten und Attraktionen Hamburgs schnell und bequem zu erreichen, sei es für berufliche Zwecke oder zur Freizeitgestaltung. An der nahe gelegenen Fuhlsbüttler Straße gibt es ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars, Ärzten, Fitnessstudio und vielem mehr. Diese ist in 2 Gehminuten über eine Fußgängerpassage schnell erreichbar. Damit liegt die Eigentumswohnung in einer hervorragenden Wohnlage.Entfernungen: U/S Bahn 0,9 km Bus 0,3 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:132,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis:07.02.2030 Baujahr lt. Energieausweis:1991 wesentlicher Energieträger:Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-02-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HIB9288