Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Horn und befindet sich im 3. Obergeschoss eines energetisch optimierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949. Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über zwei helle Zimmer, eine geräumige Küche mit modernen Einbauten und den üblichen Elektrogeräten sowie ein frisch saniertes Tageslicht-Duschbad, das im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde. Dieses Bad bietet Ihnen den Komfort zeitgemäßer Ausstattung und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 604 EUR, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Durch die energetischen Modernisierung des Hauses in den vergangenen Jahren sind hohe Kosten kein Thema mehr. Die aktuellen monatlichen Heizkosten belaufen sich auf unter 70 EUR. Die Wohnung kann zu einem geeigneten Zeitpunkt frei übergeben werden. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu respektieren, können wir leider keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Gerne geben wir Ihnen jedoch bei einer persönlichen Besichtigung einen detaillierten Einblick in die Immobilie. Am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören die Dachsanierung im Jahr 2010 und ein Wärmedämmverbundsystem für die Vorder- und Rückfassade im Jahr 2013. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 200 EUR und deckt alle üblichen Kosten ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die mittelfristig planen, selbst einzuziehen, oder als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Dank der zentralen Lage in Horn profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern telefonisch zur Verfügung. Ausstattung Obergeschoss Helles Duschbad 2024 Einbauküche Dacherneuerung 2010 Wärmedämmverbundsystem 2013 Keller Miteigentumsanteil: 9.232 / 1.000.000 Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Horn liegt im Bezirk Hamburg-Mitte, östlich des Hamburger Hauptbahnhofs. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit dörflichem Charme, wobei Horn ursprünglich ein ländliches Dorf war. Der heutige Stadtteil zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur aus, zu der zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungszentren zählen. Das Objekt liegt in der Nähe der U-Bahn-Station "Horner Rennbahn", die in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie in der Nähe des Freizeitparks Horner Rennbahn. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt. Über den Horner Kreisel gelangen Autofahrer direkt auf die A24 und die A1.Grüne Rückzugsorte wie das Horner Moor, der Öjendorfer See und der Öjendorfer Park laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Horn bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und Natur – eine perfekte Wohn- und Lebensumgebung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohammad Toubasi Selbstständiger Immobilienberater Schwalbenplatz 14 22307 Hamburg E-Mail: mohammad.toubasidb.com Telefon: 040 767970132 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.06.2018 Gültig bis: 2028-06-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020104-080225