Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau: Süd-Ostwohnung mit großer überdachter Terrasse und Gartenanteil 3- Zimmer - Gäste-WC- Bad mit Wanne + Dusche + Fenster - großzügige Räume - Terrasse mit Garten Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: zentrale Lage - mitten in Ulzburg - alles zu Fuß erreichbar! In zentraler guter Lage von Henstedt-Ulzburg entstehen Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung und KFW 55 Standard. Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen. Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( Fernwärme) - KFW 55 Standard Provisionsfrei - Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe! Großzügige Tiefgaragen - und/oder Aussenstellplatz. Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu. Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende nach Terminvereinbarung! Ausstattung Diese Anzeige bezieht sich auf den Wohnungstyp 5 im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenstück zum Süden. Die Wohnung liegt ca. 1,00m über Strassenniveau. Wenn man den Garten bepflanzt oder einen Zaun zieht, ist man sichtgeschützt. Dieser Wohnungstyp ist noch 2 x zu haben: Haus 5 und Haus 6 jeweils im Erdgeschoss mit Gartenstück zum Süden und Osten Bezug ca. 2 Monate nach Notartermin. Auswahl Bodenbelag und die Fliesen im Bad durch den Käufer. Ausstattung der 3-Zimmerwohnung: Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage elektrische Aussenrollläden Bad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC offene Küche Balkonausgang vom Wohnbereich und aus dem kleineren 3.Zimmer überdachter Balkon ca. 10,5 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Trockner kleiner Kellerraum KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient BHKW ( Blockheizkraftwerk) - Fernwärme Fußbodenheizung ansprechende Architektur hochwertige Ausstattung vorläufiger Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn. Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde Richtung Elmshorn. Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m., Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur eine Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen. Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice... Sonstiges Die einzelnen Wohnungstypen finden Sie auch auf der Homepage: www.zschunke-immobilien.de Es sind noch folgende Wohnungen frei: Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 407.000 Euro Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 402.000 Euro Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 409.000 Euro Penthousewohnungen: Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro ( nur noch in Haus 5) Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5) Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro ( nur noch in Haus 5) Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: BLOCK Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: Kirch3-199