Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende, frei gelieferte Loft hat eine Größe von ca. 100,10 m². Es befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und hochwertig hergestellten 4 Parteien Rotklinker Mehrfamilienhauses aus ca. 1911, das regelmäßig instandgehalten wird, und 2015 umfangreich saniert und modernisiert wurde; kein bekannter Renovierungs- und/oder Sanierungsstau. Das Objekt steht auf einem gepflegten, ca. 631,00 m² großen, Grundstück, pro Etage befindet sich eine Wohnung. Das Loft besteht aus nur aus einem, sehr gut aufgeteilten, Wohn- Küchen- Schlaf und Essbereich sowie dem großzügigen Vollbad mit separiertem Ankleidebereich. Die offene bulthaup Einbauküche mit ihren schwarzmatten- und anthrazitfarbenen Fronten ist ausgestattet mit einem vierflammigen Gasherd mit Ablufthaube, einer Granitarbeitsplatte mit integrierter Edelstahlspüle, Ober- und Unterschränken, einer Kühl- Gefrierkombination, einem Geschirrspülgerät sowie einem separat stehenden, hochgebauten Backofen. Die E Geräte sind überwiegen von MIELE. Über dem Küchenbereich befindet sich ein Oberlicht, das mit einem Sonnensegel versehen, und elektrisch zu öffnen ist. Zur Küche gehört weiter ein zum Wohnbereich ausgerichteter Tresen, an dem 3 Barhocker Platz finden. Der Wohn- und Schlafbereich ist eine Trittstufe höher gelegen als der Küchen- Flur- und Badebereich, was die unterschiedlichen Raumhöhen erklärt. Wohn- und Schlafbereich sind sich gegenüberliegend, beide zur Gartenseite belegen und mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon, der zum ruhigen Garten ausgerichtet ist. Der Balkon ist teilüberdacht, und erstreckt sich ist über die gesamte Breite des Lofts. Er ist mit Bangkirai belegt, verfügt über einen kleinen Abstellraum, und über ausreichend Platz für einen Tisch nebst vier Stühlen, ein bis zwei Deck Chair-Liegen und einen Grill. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung des Lofts, sie sind doppelt verglast und in Holzrahmen gefasst. Mittig des Lofts befindet sich ein offener Panoramakamin, der nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein Wärmespender in der kalten Jahreszeit ist. Das Vollbad ist mit hochwertigen Bodenfliesen belegt; es verfügt neben einem Waschtisch mit Marmorplatte und eingefasstem Waschbecken über eine bodengleiche Dusche mit Bisazza- Mosaikfliesen und Rainshowerfunktion, ein wandgehaltenes WC, eine freistehende Badewanne, die stimmig vor ein großes Rundbogenfenster montiert wurde, das in eine gemauerte Rotklinkerwand verbaut ist. Perfekt auch für den größeren Kleiderfundus sind die Einbauschränke aus dunklem Vollholz, die sowohl unter der Dachschräge als auch an die Wand zum Wohnbereich verbaut wurden. Das gesamte Vollbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, der Wohnbereich verfügt über Bodenkanalheizkörper vor den Fenstern zum Garten sowie über senkrecht verbaute, anthrazitfarbene, Designheizkörper. In die Decken sind umlaufend Downlights in gebürstetem Edelstahl verbaut, die teilweise dimmbar sind. Designlichttaster runden das geschmackvoll gehobene Ambiente des Lofts ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ebenso die Warmwasserversorgung. Sollten die Sommer lang und heiß werden, verfügt die Wohnung über ein in die Decke des Wohnbereiches integrierte Klimaanlage. Das Haus verfügt über keinen Aufzug (niedrigere Betriebskosten). Eine seltene Gelegenheit, ein Stück New York inmitten von Eppendorf zu erwerben. Monatliches Wohngeld: € 500,00 Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht gebildet, die Teilung des Hauses ist in 2024 erfolgt Kein Sanierungs- und/oder Renovierungsstau 162 /1.000 Miteigentumsanteile Ausstattung Holzplanken im gesamten Loft und im Küchenbereich Fliesen im Badezimmer, Bisazza Mosaikfliesen in der Dusche Glattputzwände und Decken, teilgemauerter Bereich in der offenen Küche Deckenhöhe zwischen ca. 2,83 m und ca. 3,03 m. doppelt verglaste Isolierfenster, Holzfensterrahmen großes Vollbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche mit Rainshower und Glaswänden, Marmorwaschtischplatte mit integriertem Waschbecken, Holz-Unterbauschränken sowie Stellplatz für Waschmaschine, wandgehaltenem WC, Fußbodenheizung und großer Einbauschrankkombination, auch für den größeren Kleiderfundus offener Kamin im Wohnbereich Kein Keller- oder Bodenraum hochwertige bulthaup Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Gaskochherd mit vier Flammen, Ablufthaube, in die Granitarbeitsplatte integrierte Edelstahl-Spüle, Tresen mit drei Hockern, separatem, hochgebauten Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierkombi, (E Geräte überwiegend von MIELE), Fliesenspiegel aus Glas, Oberlicht Innentüren und Zargen aus Holz teilüberdachter Südwestbalkon mit Blick in den gepflegten Garten, Außensteckdose und ausreichend Platz für einen Tisch nebst vier Stühlen, einer Liege und einem Barbecue, kleine Abstellkammer auf dem Balkon Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizungsanlage Kabel TV zentraler Schalter zum ein- und ausschalten aller entbehrlicher E-Geräte und Lampen Klingelanlage mit Gegensprechfunktion Klimaanlage Kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten) Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 12.577,42 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Lagebeschreibung Sehr gute und beliebte Lage von HH Eppendorf, in unmittelbarer Nähe zum Kellinghusen- und Heilwigpark, nur ca. 700 Meter Fußweg bis zur Außenalster, gute Anbindung an den ÖPNV, U Bahnen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinien 25 und 26. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1 km entfernt, ebenso Ärzte in sehr guter Erreichbarkeit. Das UKE nur ca. 1,0 km entfernt, sehr gute gastronomische Auswahl. Gute Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis. Sonstiges Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des „Allgemeineigentums“ und ggf. des „Sondereigentums“ nicht sorgen. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr. Die Wohnung wird frei von Pacht- und Mietverhältnissen geliefert. Monatliches Wohngeld: € 500,00 MEA: 162 / 1.000 Instandhaltungsrücklage WEG: Es keine Rücklage gebildet. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) Grundstücke Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 109.5 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 109,5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.03.2024 Gültig bis: 03-2034 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MWI 9688