Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Bad Schwartau, Albert-Schweitzer-Straße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ständig modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973. So wurden das Dach nachträglich ausgebaut und gedämmt, die Fassade 2020 mit einem Vollwärmeschutz versehen und 2017 die alten Fenster gegen neue 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster ausgetauscht. Dank der Fernwärme-heizung profitieren Sie von einer nachhaltigen Energieversorgung. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein modernisierungsbedürftiges Wannenbad, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang sowie ein Schlaf- als auch ein Kinder/Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potential zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Sie haben Interesse? Fordern Sie gleich ein Exposé an! Sie erhalten Abrechnungsunterlagen, den Wirtschaftsplan, Protokolle und weitere interessante Unterlagen. Einen Besichtigungstermin können wir dann gerne vereinbaren! Ausstattung 3-Zimmer Eigentumswohnung Obergeschoss ca. 70 m² Wohnfläche Einbauküche Wannenbad Warmwasser über Durchlauferhitzer dreifach verglaste Fenster (Bj. 2017) gedämmte Fassade Balkon Kellerabteil renovierungsbedürftig Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Bad Schwartau ist eine begehrte Wohnstadt in Schleswig-Holstein, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lübeck und die schnelle Erreichbarkeit der Ostsee. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Bad Schwartau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie ist hervorragend an den Lübecker Stadtverkehr angeschlossen, verfügt über eigenen Bahnhof und die Autobahn A1 in Richtung Ostsee oder Lübeck/Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte sind in der direkten Umgebung schnell und bequem erreichbar. Zudem verfügt Bad Schwartau über ausreichend Kindergärten, Grundschulen und zwei weiterführende Schulen. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig - von Sportvereinen über die beliebte Holstein-Therme bis hin zu Restaurants und Cafés. Der Riesebusch, der Moorwischpark, der Kurpark oder die Trave laden zur Erholung und zu wunderschönen Spaziergängen ein. Sonstiges Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 221,15 € inkl. Instandhaltungsrücklage (69,13 €), Wasser und Abwasser (39 €) sowie der üblichen weiteren Kosten. Von diesen Kosten sind ca. 123 € auf einen potentiellen Mieter umlegbar. Die Kosten der Fernwärmeversorgung werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Durch die Nähe zu Lübeck und zur Ostsee und die steigende Nachfrage nach Wohnraum ist Bad Schwartau eine gefragte Wohnlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region und die gute Vermietbarkeit machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Ihre Immobilieninvestition. Eine vielseitige Immobilie mit Potential - sei es als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung nach einer Renovierung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 79,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 24.04.2018 Gültig bis: 2028-04-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 101-25-004940