Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einem durchdachten, nicht standardmäßigen Grundriss und einer Wohnfläche von großzügigen 106 qm.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe ideal, um Gäste stilvoll zu empfangen und den Alltag praktisch zu gestalten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich geht fließend in die offene Einbauküche über und wird durch den eleganten Designbodenbelag perfekt ergänzt. Große Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Helligkeit und Privatsphäre zugleich. Die Fußbodenheizung sowie die moderne Gasheizung mit Solarthermie bieten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der Zimmer zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Das geräumige, moderne Duschbad mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der große Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein Stellplatz direkt am Haus und ein Fahrstuhl runden den Komfort dieses besonderen Wohnangebots ab.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 = 419,00 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage (29,75 EUR)
davon umlegbar: ca. 323,35 EUR

Im Hausgeld enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom
- Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Straßenreinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Hausreinigung
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Verwaltungsgebühren
- Wartung Rauchmelder
- Wartung Fahrstuhl
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Verwaltungskosten
- Miete RWM

Nicht im Hausgeld enthalten:
- Grundsteuer Wohnung

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Der Golfpark Fredenbeck bietet eine exklusive Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern! Lage Facettenreich! Fredenbeck bietet für jeden etwas!
Die exklusive Lage dieser Wohnung in Fredenbeck verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung an Hamburg.
Direkt am gepflegten Golfplatz gelegen, genießen Sie hier Wohnqualität im Grünen.

Fredenbeck bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Buxtehude und Stade sind in wenigen Autominuten erreichbar, Hamburg über die B73 oder A26 gut angebunden.

Diese Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 31.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2017 Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, 2 Etagen