Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 750 m² großzügig geschnittene Eckgrundstück mit schönem alten Pflanzenbestand im beliebten Baumviertel Quickborns und einem Einfamilienhaus, welches 1957 gebaut und 1970 erweitert wurde. Allein dieses üppige Grün macht den Garten zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² Quadratmetern und einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 750m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine junge Familie oder ein Paar.

# Ausstattung und Größe
Wohnfläche Erdgeschoss ca:
Wohnzimmer 30 m²
Esszimmer 10,4 m²
Flur 7,3 m²
Bad mit Dusche 2,5 m²
Küche 8,2 m²

Obergeschoss Wohnfläche ca:
Schlafzimmer 14 m²
Flur 4 m²
Bad - Toilette mit Waschbecken 2,5 m²
Schlafzimmer 16 m²
Schlafzimmer 12 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand:
Sanierungs-, renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Hierzu ein Link des GEG 2024:


Grundstücksfläche: 750 m²
Wohnfläche: ca 109 m²
Garage: mit 2 Nebenräumen , mit Brunnen Wasseranschluss
Keller: teilweise (mit Brunnenpumpe), Zugang auch von außen
Dachboden: über eine Leiter zu erreichen

Verfügbar ab: sofort
Objektzustand:
Sanierungs-, renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Sanierungspflicht gemäß GEG 2024:
https://www.schwaebisch-hall.de/ratgeber/sanieren-und-modernisieren/energetische-sanierung/sanierungspflicht.html

Grundstücksfläche: 750 m²
Wohnfläche: ca 109 m²
Garage: mit 2 Nebenräumen , mit Brunnen Wasseranschluss
Keller: teilweise (mit Brunnenpumpe), Zugang auch von außen
Dachboden: über eine Leiter zu erreichen


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig bis 29.8.34
Energieverbrauch: 374 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Gasheizung mit Durchluft im Kamin in die oberen Geschosse (Buderus Einsatz aus dem Jahr 1991) und Nachtspeicher E-Heizung in Wohnzimmer und Küche
Wesentliche Energieträger: Gas

Investitionen in Erneuerung oder Renovierung mit Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs des Hauses sind Pflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz 2024. Lage Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Grundschule, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was den Alltag erleichtert.

Verschiedene Vereine (Fußball, Fitness, Reiten, Angeln, Tennis, Musikschule u.v.m.), Sportstudios, ein Kino und das Freibad von Quickborn bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Quickborn liegt an der A7 (ca. 5 Min zum Autobahnanschluss) zwischen Hamburg und Neumünster und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster (AKN) in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km entfernt. Der Busbahnhof Quickborn vernetzt Sie zudem in der Region. Weitere Informationen Sonstiges Als ALTERNATIVE zur Sanierungs- und Renovierungsarbeit des Hauses hinsichtlich des neuen Gebäudeenergiegesetzes 2024 haben wir einen Bauantrag für einen Neubau eines Doppelhauses in 1/25 beantragt und bereits eine mündliche Zusage erhalten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht!
Verkauf direkt vom Eigentümer.
Alle Angaben freibleibend

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1,5, 1 Etagen