Beschreibung

Willkommen in Deinem neuen Zuhause!Dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 116qm, verteilt auf 4 Zimmer und einem großzügigen Grundstück von 749qm bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Schlafzimmern, einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer geräumigen Küche mit viel Stauraum und Platz für eine gemütlich Sitzecke – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer gelangst Du direkt auf die Südwest-Terrasse. Die den ganzen Tag Sonne bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizungsanlage und bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen & Co.Im Obergeschoss befindet sich ein großes Vollbad, während das Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC mit Dusche bietet.Auf dem Grundstück finden Sie ein Doppelcarport sowie einen angrenzenden Schuppen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Der Schuppen dient als Werkstatt und Partyraum.Das 749qm große Grundstück ist vollständig umfriedet, was Privatsphäre garantiert.Das Carport bietet einen direkten Zugang zum Garten – komfortabel und praktisch.Durch eine wartungsarme Sole-Erdwärmepumpe und zugehöriger energieeffizienter Fußbodenheizung im gesamten Haus lässt sich das Wohngebäude kostengünstig heizen.Der Strom der dazugehörige Photovoltaikanlage versorgt direkt die Wärmepumpe zum Bereitstellen von Heizenergie sowie den Hausstrom. Überschüssiger Strom wird geregelt in das öffentliche Stromnetz eigespeißt.Desweiteren befindet sich im Haus ein doppelzügiger Schornstein, an dem bis 2021 ein Ofen angeschlossen war und jederzeit wieder hergestellt werden kann – für gemütliche Abende und eine angenehme Wärmequelle im Winter.Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage (Kehre ohne Durchgangsverkehr).Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Anbindung macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien und alle, die entspannt und komfortabel wohnen möchten.Entfernungen:AKN (Bahnhof Wiemersdorf): 1kmAutobahn A7: 5kmKindergarten/Grundschule: 400mBus: 400mBeheiztes Freibad: 200mBäcker/Restaurant: 650mNur 30min Fahrzeit nach Hamburg oder Kiel.Baujahr: 2007Grundstück: 749qmWohnfläche: 116,20qmBezugsdatum: Derzeit bewohnt (Eigentümer)Erdgeschoss: 65,97qmWohnen/Essen: 31,68qm LaminatKüche: 13,05qm Alno Einbauküche FliesenDiele: 9,02qm FliesenHWR: 8,18qm Fliesen Heizkreisverteiler EGGäste: WC 4,04qm mit Dusche FliesenDachgeschoss: 50,23qmGalerie: 7,90qm Klebevinyl Heizkreisverteiler DGKind2: 10,50qm LaminatKind1: 11,07qm KlebevinylSchlafen: 11,99qm KlebevinylBad: 8,77qm mit Dusche und separater Badewanne FliesenAusgebauter Spitzboden ca. 45qm mit Dachfenster und Raumspartreppe TeppichHolztreppe zwischen Erdgeschoss und DachgeschossHeizungsanlage:Sole-Erdwärmepumpe Viessmann VITOCAL343Pedotherm Fußbodenheizung im EG und DG mit RaumthermostatenDoppelzügiger Schornstein zum Anschluss eines Kamins/OfenDoppelcarport mit angrenzendem Schuppen/WerkstattHolzterasse mit Teil-ÜberdachungPhotovoltaikanlage (Installation 07/2021):SunPower Leistung 6,72kWp21 SunPower PERC Zellen 320 WpEnergiespeicher BYD B-Box Premium 7,68 kWhSungrow Hybrid Wechselrichter 6,0kWEndenergieverbrauch: 32,93 kWh/(m²·a)2022: Produktion 6,8MWh, Verbrauch 3700kWh, Vergütung 555€2023: Produktion 5,9MWh, Verbrauch 4000kWh, Vergütung 414€2024: Produktion 6,1MWh, Verbrauch 3900kWh, Vergütung 489€