Beschreibung

Großes vielfältig nutzbares (Mehrgenerationen-) Wohnhaus mit idyllischem GartenZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einem Apartment in ruhiger Lage Lüneburgs.Dieses geräumige Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² und überzeugt durch seine sonnige Lage in Südwest-Ausrichtung, einen schönen und praktisch gestalteten Garten, sowie einen beeindruckenden Blick .Hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, wie folgende Beispiele zeigen:* als großzügiges Einfamilienhaus: Die Hauptwohnung mit ihren 165 m² auf einer Ebene bietet ausreichend Platz für eine Familie. Zusätzlich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Einliegerwohnungen als Hobby- oder Büroräume zu nutzen.- als Mehrgenerationenhaus: Die vier separaten Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.- Vermietung einzelner Wohnungen zur Unterstützung der Finanzierung* Investitionsobjekt: Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten (getrennte Zähler, eigene Anschlüsse) kann das Objekt mit einer Teilungserklärung zu einem Mehrfamilienhaus deklariert werden.Aufteilung :1. Wohnung im Erdgeschoss (ca. 165 m²):- Heller Wohn-/Essbereich mit direkte Zugang zum GartenWohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Gartenterrasse- Moderne Küche mit Granitarbeitsfläche- Schlafzimmer mit separater Ankleide* Großes Kinderzimmer- Arbeitszimmer* Tageslichtbad* zzgl. Souterrain, Waschraum, Büro, Sportraum mit Wärmekabine (ca. 80 m²)* verschiedene Terrassen inkl. einer SeeterrasseApartment:Erdgeschoss (ca. 35 m²): 2 Zimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer und Bad.Wohnungen im 1.OG:2 Wohnungen im Obergeschoss (je ca. 95 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad und je 1 BalkonKeller:Zusätzlich zum Technikraum sind drei große Kellerräume vorhanden.Außenbereich :Großer gepflegter und harmonisch gestalteter Garten1 Garage, 1 CarportsTechnische Ausstattung :Hochwertige Niedrigtemperaturheizung Gas aus dem Jahr 2019 .Energieausweis: liegt vor.Lage:absolute Stadtnähe , Schulen, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Lebens in der Nähe