Beschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen im neu errichteten Massivbau in Lüneburg. Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 68.71 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung im Erstbezug. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlaf- und Wohnzimmer, Arbeits- und Gästezimmer oder als Kinderzimmer und Büro, entscheiden Sie. Der gelungene Grundriss ist eine Perle in perfekter Lage. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon und sind dort gefühlt ganz für sich, der auf dem Balkon vorhandene Abstellraum schirmt den Nachbarn etwas ab. Das schöne Wohlfühlbad bezaubert Sie schon morgens, entspannt steigen Sie in die fast bodengleiche Dusche und starten Ihren Tag. Dieses Neubauprojekt wurde im Hanseviertel Lüneburg gebaut und steht kurz vor Fertigstellung. Zwei Wohngebäude mit insgesamt 28 attraktiven und großzügigen Wohnungen. Eine Tiefgarage ist ebenfalls Teil des Angebots und bietet Ihnen einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Fertigstellung ist für April 2025 geplant, so dass Sie sich auf einen modernen Neubau freuen dürfen. Die Lage in Lüneburg bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die Infrastruktur und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin - ein Blick lohnt sich. Telefon: 04131 288-3388. und überzeugen Sie sich vom Bautenstand. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Kellerraum mit einem Tiefgargenstellplatz Abstellraum auf dem Balkon Vollbad mit Wanne und Dusche Fahrradabstellraum Rollläden 2 Zimmer Wohnung - 1.OG ca. 68 m² Wohnfläche Barrierefreier Zugang ins Haus Fahrstuhl aus der Tiefgarage in alle Geschosse Balkon mit Abstellraum Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Geräumige Tiefgarage 1 PKW - Stellplatz inclusive Eigener Kellerabstellraum Gemeinschaftsfahrradräume Photovoltaikanlage Parkettfußboden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer Multimedia Verkabelung + Glasfaseranschluss Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Nutzfläche: ca. 8,08 m² Lagebeschreibung Hansestadt Lüneburg – Eine Metropole mit Flair In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Backsteingotik mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Die vielseitige Hansestadt ist die drittgrößte Mittelstadt Niedersachsens. Die geschichtsträchtige Altstadt, die gemütlichen Einkaufsstraßen rund um das historische Rathaus und die unzähligen Restaurants, Bars und Cafes sorgen für diese interessante Vielseitigkeit. Die durch das beliebte Theater und die interessanten Museen abgerundet wird. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten – überzeugen Sie sich selbst. Das Hanseviertel Lüneburg – Der moderne und lebendige Stadtteil Mit dem Hanseviertel wächst im Nordosten der jungen Hansestadt Lüneburg ein neuer und moderner Stadtteil zum Wohlfühlen heran. Ruhig und grün, dennoch zentral in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern gelegen, entstehen hier die Wohnungen „AN DEN PFERDEHÖFEN“. Das Hanseviertel erwartet Sie mit einem Stadtteilpark, vielen Grünflächen, hochwertiger Architektur sowie einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. So entstehen direkt im Zentrum vom Hanseviertel Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, wie voraussichtlich Apotheken, Bäcker, Lebensmittelmarkt und eine Filiale der Sparkasse Lüneburg. Nur ca. 2 km zum Marktplatz im historischen Zentrum der Hansestadt und nur ca. 1km zum Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg – Hannover mit ICE- und IC-Anbindungen. Hamburg erreichen Sie so bequem mit der Bahn oder auch mit dem Auto über die A39 innerhalb von etwas mehr als 30 Minuten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 10268-07.1