Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung bietet eine einmalige Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Flair. Gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße mit charmanten Einfamilienhäusern, grenzt die Wohnung direkt an den beliebten Hagenbecks Tierpark – eine grüne Oase mitten in der Stadt! Dank ihrer Lage in der Endetage präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich – Sonnenstrahlen fluten die Räume von morgens bis abends. Besonders beeindruckend: Der großzügige Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den idyllischen, liebevoll gepflegten Innenhof – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Wohnbereich unterstreicht edles Stäbchenparkett die warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster und einer geräumigen Dusche sorgt für Komfort, während ein separates Gäste-WC den Wohnwert zusätzlich steigert. Praktische Abstellmöglichkeiten sind in dieser Wohnung kein Thema – sowohl innerhalb der Wohnung als auch im dazugehörigen, großzügigen Doppelkeller steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen professionellen Hausmeisterservice, der sich um Gartenpflege, Treppenhausreinigung und den Winterdienst kümmert. Diese Wohnung überzeugt mit einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre – ein Ort, der Geborgenheit ausstrahlt und zum Entspannen einlädt. Hier verbinden sich Charme, Licht und eine perfekte Lage zu einem Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Top Lage: Ruhige Straße mit Einfamilienhäusern mitten in der Stadt Unmittelbar angrenzend an den beliebten Hagenbecks Tierpark Sonnendurchflutete Wohnung dank optimaler Ausrichtung (Endetage) Traumhafter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in einen grünen Innenhof Stäbchenparkett im Wohnzimmer Badezimmer mit Fenster und großer Dusche Separates Gäste-WC Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung (geräumiger Doppelkeller) 1x TG-Stellplatz inklusive Hausmeisterdienst, Gartenpflege, Treppenhausdienst, Winterdienst Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Hamburg – im idyllischen Stadtteil Stellingen. Dieser beliebte Stadtteil überzeugt durch seine einladende Wohnatmosphäre, geprägt von charmanten Straßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Stellingen bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Der weltberühmte Hagenbecks Tierpark, die Eisbahn Stellingen oder das Jumphouse befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Erlebnisse. Für Naturliebhaber laden das Niendorfer Gehege, der Eimsbütteler Stadtpark oder der weitläufige Volkspark zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Die Nähe zu Eimsbüttel, einem der lebendigsten Stadtteile Hamburgs, macht diese Lage besonders attraktiv. Mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen sowie den beliebten Wochenmärkten und der Einkaufsmeile Osterstraße bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Darüber hinaus punktet Stellingen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Dieses Objekt verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – die perfekte Kombination für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Idyllische Straßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen das Stadtbild von Stellingen Der berühmte Hagenbecks Tierpark, die Eisbahn Stellingen oder das Jumphouse in unmittelbarer Nähe Grünflächen und Parks in direktem Umfeld: z.B. Niendorfer Gehege, Eimsbütteler Stadtpark, Volkspark u.v.m. Direkte Nähe zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel mit Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen und Wochenmärkte Die beliebte Einkaufsmeile Osterstraße (mit dem Fahrrad in 11 Minuten erreichbar) Medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten 7 Minuten mit dem Fahrrad bis zur S-Bahn Station Stellingen (S3, S5) 5 Minuten mit dem Fahrrad bis zur U-Bahn Station Hagenbecks Tierpark (U2) 3 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 181, 281) 6 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 4, 115, 183, 392, 603) 27 Minuten zum Hauptbahnhof mit ÖPNV Provisionshinweis 3,13 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,13 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, Inhaber: Kim Niklas Pommerenck und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Sonstiges Exposé ID: 22144 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir führen Einzelbesichtigungen und nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns gerne via Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie. Hamburgs Immobilienmakler Stellinger Weg 43/Haus 6 20255 Hamburg 040 - 521 559 10 service[/.at.]hamburgs-immobilienmakler.de --- Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach und unverbindlich an - Wir stehen Ihnen für ein persönliches Kennenlernen zur Verfügung. Unsere Hamburger Immobilienexperten beraten Sie kompetent, kostenfrei und unverbindlich. --- Die Käuferprovision in Höhe von 3,13% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://hamburgs-immobilienmakler.de/agb/). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.