Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich inmitten der malerischen Altstadt von Buxtehude und wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair zu verbinden. Mit seiner erstklassigen Lage und dem ansprechenden Design bietet dieses Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt die großzügige Maisonettewohnung, die den Wohn- und Essbereich sowie die Küche umfasst. Der offene Grundriss schafft ein helles und luftiges Ambiente, während hochwertige Materialien und stilvolle Details den zeitgemäßen Wohnstil unterstreichen. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Das Dachgeschoss des Hauses präsentiert sich als eine wahre Wohnoase. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Ankleidezimmer, das genügend Stauraum für die persönlichen Gegenstände bietet. Ein modernes Duschbad mit Fenster sorgt für Komfort und Helligkeit. Das Highlight des Dachgeschosses ist zweifellos das Gästezimmer mit direktem Zugang zur wunderschönen Dachterrasse. Von hier aus genießen die Bewohner einen atemberaubenden Blick auf die historische Altstadt von Buxtehude und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Wohnung verfügt nicht über einen Fahrstuhl und ist dementsprechend nicht barrierefrei. Insgesamt präsentiert sich dieses sanierte Zweifamilienhaus als eine einzigartige Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint und sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Option darstellt. Die Erdgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen können kurzfristig mietfrei übergeben werden. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese schöne Maisonette-Wohnung! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Dachterrasse **Maisonette-Wohnung **ca. 90 m² Wohnfläche **Altstadt **Sanierung in 2013 **Dachterrasse **Attraktive Möglichkeit der Kurzzeitvermietung **Auf Wunsch möbliert Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich inmitten der Buxtehuder Altstadt. Weiteres siehe Lage-Exposé. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle von Loh Selbstständige Immobilienberaterin Gartenstr. 22 21635 Jork E-Mail: michelle.vonlohdb.com Telefon: 04161 74812 Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Am Schäferstieg 2 ; 21680 Stade Käufercourtage: 2,5 % inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 137,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 07.05.2015 Gültig bis: 2025-05-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Umbau 2013 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080113-072303