Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und modernisierte Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m². Mit insgesamt vier Zimmern, verteilt auf ein großzügiges und offenes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Maßgeschneiderte Einbauschränke im Flur und im großen Schlafzimmer bieten reichlich Stauraum. Zwei Balkone runden dieses Angebot ab. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2014 umfassend modernisiert, inklusive der Erneuerung der Bodenbeläge, Bäder und Küche. Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. 2024 wurde die Wohnung nach Auszug der Mieter noch einmal umfassend renoviert und präsentiert sich nun schlüsselfertig. Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten. Circa 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung der Kellerwände und der Balkone, zudem wurde eine Dachsanierung inklusive neuer Dämmung durchgeführt. Die Arbeiten an den Dächern befinden sich für einige Häuser noch in der Ausführung. Eine Photovoltaik-Anlage soll die Modernisierung kürzlich vervollständigen – eine zukunftssichere Investition für energieeffizientes Wohnen. Dank dieser Maßnahmen befindet sich die Wohnanlage in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Instandhaltungsstau. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, sowie der Zugang zu einer E-Bike-Garage. Die gepflegte Außenanlage bietet einen Gemeinschaftsspielplatz, der insbesondere Familien begeistern wird. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 617 EUR und deckt unter anderem die Rücklagenbildung, Heizung, Wasser und Instandhaltungskosten ab. Künftig sollen die Hausgeldkosten wieder gesenkt werden, da die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten größtenteils abgeschlossen sind. Das Objekt wird frei übergeben und ist sofort bezugsfertig. Diese schöne Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine zukunftssichere Immobilie legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung Nördlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg liegt die kinder-, und familienfreundliche Groß-Gemeinde Henstedt-Ulzburg, welche mit seinen fast ca. 28.000 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg gehört und nicht mehr als ca. 15 km von der Stadtgrenze entfernt ist. Eine Gemeinde, die die Möglichkeit bietet, vor den Toren der Metropole städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten. Westlich von Henstedt-Ulzburg verläuft die Bundesautobahn 7, die Sie in ca. 5 Fahrminuten erreichen und von der Sie in kürzester Zeit zu der Stadtgrenze von Hamburg gelangen. Zudem ist Henstedt-Ulzburg an die Bahnlinie A 1 und A 2 der AKN angebunden und hat somit Anschluss an das Verkehrsnetz des HVV. Bis zum Flughafen Hamburg sind es ca. 20 km, in die City von Hamburg ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Der Anschluss an das Nahverkehrsnetz der Hansestadt sowie die direkte Nähe zur Autobahn A 7 haben Henstedt-Ulzburg zu einer beliebten Wohnlage für Hamburger Pendler werden lassen. Die Infrastruktur, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch die überregional bekannte "Paracelsus-Klinik" befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Für den Sportbegeisterten finden sich in Henstedt-Ulzburg ein Freibad sowie ein reichhaltiges Angebot in diversen Vereinen. Zudem lädt das nahe gelegene Naturschutzgebiet Oberalsterniederung mit seiner Alsterquelle und vielen Wanderwegen zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 115,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 23.04.2021 Gültig bis: 2031-04-23 Letzte Modernisierung: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 266263