Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich gut gelegen am Ortsrand mit Blick ins Grüne. Ihre Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen ca. 88,35 m² Wohnfläche. Zwei ca. 7,5 und 8,5 m² große Kellerräume gehören zur Wohnung dazu. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1992. Die Wohnung ist dauerhaft und gut vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen: 770,00 Euro kalt monatlich. Aktuelle umlagefähige Nebenkosten: 350,00 Euro monatlich. Der Eigenanteil am Hausgeld beträgt zur Zeit 154,00 Euro monatlich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Markise Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise. Genießen Sie von hier den freien Blick in die Natur. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche möbliert. Das Gäste-WC sowie das Duschbad sind zeitlos gefliest. Vervollständigt wird der Wohnraum durch das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein PKW-Stellplatz gehört zum Objekt dazu. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 16 m² Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Hanstedt, die ein schöner und gefragter Naherholungsort am Rande der Lüneburger Heide ist. Hanstedt hat ca. 5.500 Einwohner und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulformen vom Kindergarten bis hin zur Oberschule und vielfältigste Sportmöglichkeiten. Außerdem verfügt die nahe Umgebung über neu angelegte Rad- und Wanderwege, natürliche Reitwege sowie ein herrliches Waldbad. Es gibt direkte Busverbindungen nach Buchholz, Winsen und Harburg. Hamburg oder Hannover sind über die Autobahnauffahrten Thieshope oder Garlstorf (BAB 7) schnell und bequem zu erreichen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 31.05.2018 Gültig bis: 2028-05-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11245