Beschreibung

Objektbeschreibung Selbstnutzer oder Kapitalanleger, sucht diese charmante Wohnung in zentraler Lage von Lüneburg! Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage auf einem Erbpachtgrundstück, mit 36 Einheiten, befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die geräumige Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung bieten. Optional könnte eine 5 Zimmer mit wenigen Handgriffen wieder errichtet werden. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie eine gut ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen kochen einlädt. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Fliesen, Parkett und PVC, was jedem Raum seinen eigenen Charakter verleiht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die sonnigen Tage genießen können. Der Balkon bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht und frischer Luft. Ein Kellerabteil sowie ein HWR und Abstellraum stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Funktionalität und ist damit ideal für diejenigen geeignet, die sich Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestallten möchten. Einige Renovierungsarbeiten sind notwendig. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie ideal geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit 296,- Euro. Bereits enthalten sind darin u.a. die Heizungs- und Wasserkosten, die Instandhaltungsrücklagen (73,60 €) und der Erbpachtzins (20,20 €). Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Ausstattung •gepflegte Wohnanlage (36 WE) •Erbpacht (242,41 € p.a, Laufzeit bis 2065) •Einbauküche •Gegensprechanlage •Barrierefreier Zugang (Fahrstuhl 2024) •Innenliegendes Badezimmer •2- Fachverglaste Kunststofffenster (2012) •zentrale Gas-Brennwerttherme (2022) •HWR mit WM- und Trockneranschluss •Abstellraum/Gaderobe •Balkon •Kellerraum •Gemeinschaftlicher Fahrradraum •Rücklagen in Höhe von ca. 117.500 € Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Lüneburg, am Kreideberg. Die Wohnung liegt nur 1 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Das vielfältige Angebot an Gastronomie und Einzelhandel geben der Stadt ihren Charme. Sie begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen und südlich von Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist mit in den Hamburger Verkehrsverein (HVV) eingebunden. Auch für Pendler gibt es eine gute Verkehrsanbindung. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Bahnhof ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 3,5 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 1,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 1 km Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.08.2018 Gültig bis: 2028-08-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025 02