Beschreibung

Lage: Heckenstieg 34, 21077 Hamburg-MarmstorfDie Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage (Sackgasse) innerhalb einer kleinen, autofreien Wohnanlage mit zwei Mehrparteienhäusern (jew. 5 Wohnungen) sowie 38 Reihenhäusern. Die gesamte Wohnsiedlung ist auf einem Erbpachtgrundstück gelegen. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis 2078. Das Fundament der beiden Mehrparteienhäuser bildet eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen. Innerhalb weniger Gehminuten sind Bushaltestellen (Linien 145, 345), der idyllische Marmstorfer Dorfkern mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet "Appelbüttler Tal" sowie der südwestliche Teil des Harburger Stadtparks erreichbar. Das Ladenzentrum Marmstorf mit Supermärkten, Apotheke, Bäcker, Drogerie etc. ist binnen 15 Gehminuten erreichbar.Beschreibung: Die helle Wohnung im 1. Stockwerk mit einer Wohnfläche von 53m² verfügt über zwei Zimmer (ca. 22m² und 15m²), eine kleine Küche sowie ein Duschbad mit Außenfenster. In einer Abseite des Wohnungsflurs befinden sich die Gasetagenheizung sowie etwas Abstellraum. Eine kleine Loggia auf der Südseite ist vom Wohnzimmer zugänglich, der ca. 7m² große Balkon auf der Westseite ist von der Küche zugänglich. Im Dachbodenbereich im 2. Stockwerk befindet sich ein zusätzliches, wärmeisoliertes Dachzimmer mit ca. 14m² Grundfläche. Dieser Raum verfügt über Stromanschluss und Veluxfenster und kann bspw. als zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugehörig und im Preis inbegriffen.Besonderheiten: Die westliche Giebelwand des Hauses ("Wetterseite") wurde 2023 / 24 energetisch saniert. Im Zuge dessen wurden der Balkon sowie sämtliche Fenster der Wohnung erneuert, die neuen Fenster sind in Dreifachverglasung ausgeführt. Aktuell (ab Herbst 2024) wird eine Sanierung des Daches der Tiefgarage durchgeführt. Die individuellen Kostenanteile für die genannten großen Sanierungsprojekte wurden durch den bisherigen Wohnungseigentümer bereits beglichen. Im vorliegenden Energieausweis ist die durchgeführte energetische Teilsanierung noch nicht berücksichtigt!Feste Kosten: Erbpacht: € 574,26 jährlich (zu zahlen in halbjährlichen Abschlägen)Grundsteuer: € 22,79 monatlichHausgeld: € 339,59 monatlich für Wohnung und anteilig Tiefgarage.Das Hausgeld beinhaltet: Müllabfuhr; Wasser / Siel; Niederschlagswasser; Allgemeinstrom; Gebäudeversicherung; Haftpflichtversicherung; Hausreinigung; Gartenpflege; Winterdienst; Kabelgebühren; Wartung Spielplatz; Schornsteinfeger; Rauchmelder; Verwaltervergütung; Kontoführung; Reparaturen und Instandhaltung Tiefgarage und Gemeinschaftseigentum.Heizung:Gas-Etagenheizung mit Warmwassertherme Junkers KN 12-8KP 23, Nennleistung 12 KW, Baujahr 2000.