Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohngebäude mit 11 Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss des Gebäudes, zugänglich durch einen separaten Eingang, befindet sich eine Gewerbefläche. Ausstattung Die gut geschnittene und helle 1-Zimmer-Wohnung bietet eine funktionale Ausstattung und ausreichend Stauraum. Der Wohnbereich ist dank des großen Fensters sehr hell und freundlich. Der Wohnraum ist mit Dielenfußboden ausgelegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2024 an eine junge und freundlichen Mieterin vermietet. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung und ist sehr praktisch eingerichtet. Die Zeile verfügt über ein Cerankochfeld, eine Spüle, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Unter dem Kühlschrank befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und zwei Fenstern ausgestattet, die für viel Licht und eine gute Belüftung sorgen. Das Badezimmer ist dunkel gefliest und mit einer Holzvertäfelung verziert. Besonders praktisch ist der geräumige Flur und die zwei Einbauschränke, welche viel Stauraum bieten und den Wohnraum optimal ausnutzen. Der Flur ist ebenfalls mit einer Holzvertäfelung verziert. Für weiteren Stauraum verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Die Wohnung hat KEINEN Balkon. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. x-fach Miete: 25.5 Grundstücksfläche: ca. 1634 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im zentralen Stadtteil Hohenfelde und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität. Die Alster und die Hamburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Uhlandstraße (U3), Wartenau (U1), Lübecker Straße (U1) sowie die S-Bahn-Station Landwehr liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, Restaurants und das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Für die Freizeitgestaltung laden der Kuhmühlenteich, die Außenalster und der Eilbekkanal zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Wasserwege – die grüne Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sorgen Cafés, kulturelle Einrichtungen und Sportangebote in der Nähe für zusätzlichen Freizeitwert. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen. Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten. Sobald Sie uns Ihre Kontaktdaten übersenden, erhalten Sie von uns einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich die gesamte Wohnung online anschauen können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 176,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 30.07.2021 Gültig bis: 29.07.2031 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1001-856 - ETW