Beschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Lüneburg – Ideal für Kapitalanleger und SelbstnutzerObjektart: EigentumswohnungOrt: Jüttkenmoor 10, 21339 LüneburgStadtteil: WeststadtEtage: 3. ObergeschossBaujahr: 1974Wohnfläche: 84,03 m²Zimmer: 4Badezimmer: 1Heizung: Gasetagenheizung (erneuert 2013)Kaufpreis: 225.000 €ObjektbeschreibungDiese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert, einschließlich:- Neue Einbauküche – modern und funktional ausgestattet- Komplett saniertes Badezimmer – stilvoll gefliest mit zeitgemäßer Ausstattung- Erneuerte Gasetagenheizung – für effiziente WärmeversorgungDie Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie eine separate Küche.Aktuelle Vermietung & Rendite:Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 €, was eine jährliche Kaltmiete von 9.360 € ergibt.Bruttorendite: ca. 4,2 % p. a.Lage:Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weststadt in Lüneburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich:Schulen: Die nächste Schule ist etwa 640 Meter entfernt.Kindergarten: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 570 Metern Entfernung.Supermarkt: Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 250 Metern erreichbar.Die historische Altstadt von Lüneburg ist nur etwa 1,7 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle Highlights.Verkehrsanbindung:Lüneburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:Bahn: Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen es, den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten zu erreichen.Auto: Über die Autobahn A39 ist Hamburg in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.Zudem ist ein Radschnellweg zwischen Lüneburg und Hamburg in Planung, der die beiden Städte für Radfahrer optimal verbinden wird.Stadtinformation Lüneburg:Lüneburg ist eine historische Hansestadt mit etwa 77.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur und die lebendige Universitätsatmosphäre aus. Neben der Nähe zu Hamburg bietet Lüneburg eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.Sonstiges:Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer gefragten Lage suchen, sowie für Selbstnutzer, die ein neues Zuhause in Lüneburg finden möchten. Da die Wohnung vermietet ist, müssen Besichtigungen mit etwas Vorlauf abgestimmt werden.Die nächste geplante Besichtigung findet am 17.03.2025 ab 17:15Uhr statt. Bei Interesse gerne melden.Der Verkauf erfolgt von Privat. Makleranfragen werden nicht beantwortet.