Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive und vermietete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erreichen Sie problemlos über das Treppenhaus, Sie bietet auf insgesamt ca. 98 m² eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dort gelangen Sie in Ihr helles und großzügiges Wohnzimmer, welches viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung lässt und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die helle Einbauküche ist ebenfalls vom Flur zu erreichen und ist gut ausgestattet, ideal für Hobbyköche und den täglichen Bedarf. Durch die offene Verbindung zum Wohnzimmer ist für eine angenehme Kommunikation beim Kochen und Empfangen von Gästen gesorgt. Ein separates Gäste-WC für Ihren Besuch und ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls im 2. Stock. Über eine Holztreppe, die das elegante Ambiente der Wohnung unterstreicht, gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige lichtdurchflutete Schlafzimmer das durch seine schönen hohen Decken und seinen ruhigen Charakter besticht. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Ein kleiner Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Das, direkt an das Schlafzimmer anschließende, große Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und zwei separaten Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine entspannende Auszeit. Ein weiteres, helles Zimmer, auf dieser Etage, kann nach Belieben als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Flur im 3. Stock bietet Platz für einen schönen Arbeitsplatz oder zusätzliche Ablagemöglichkeiten. Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung, sondern auch sämtliche Ansprüche an ein modernes Wohnen. Der, in diesem Angebot enthaltene, Tiefgaragenplatz sorgt für ein bequemes und wettergeschütztes Parken. Der ebenfalls zur Wohnung gehörende Kellerraum ist perfekt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Mietsituation, eine gepflegte Ausstattung und eine hervorragende Lage aus. Das Objekt bietet eine stabile Einnahmequelle und ist perfekt für Investoren geeignet, die eine sichere Rendite erzielen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ausstattung ca. 98 m² 3 Zimmer 1 Tiefgaragenplatz Einbauküche Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Balkon Vollbad Gäste-WC kleiner Balkon im OG Fußbodenheizung für besonderen Komfort Bodentiefe Fenster Extra hohe Decken im Schlafzimmer Keller Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine angenehme Wohnatmosphäre. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich im begehrten und beliebten Stadtteil Alt-Rahlstedt in Hamburg. Diese ruhige und grüne Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Idylle und urbaner Anbindung. Alt-Rahlstedt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer hervorragenden Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der S-Bahnhof Rahlstedt ist ebenfalls nicht weit entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum und die Umgebung ermöglicht. Auch der Autobahnzubringer A1 ist schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Der nahegelegene Rahlstedter Bahnhof bietet zusätzlich eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für größere Einkaufsbummel ist das Einkaufszentrum Rahlstedt Center nur einen kurzen Fußweg entfernt. Alt-Rahlstedt ist bekannt für seine grünen und ruhigen Straßen sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Rahlstedter See sowie der Waldpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Anbindung verzichten zu müssen. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen, die den Alltag für Eltern und Kinder erleichtern. Fazit: Die Lage in Alt-Rahlstedt vereint alle Vorteile einer ruhigen und grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das Hamburger Stadtleben. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – eine entspannte Umgebung zum Wohnen und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und gute Verkehrsanbindungen legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage, die für eine hohe Lebensqualität sorgt, sowie durch ihre moderne Ausstattung und den charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rita Gehrmann Selbstständige Senior Immobilienberaterin Devkoppel 2 23683 Scharbeutz E-Mail: rita.gehrmanndb.com Telefon: 0160 1880249 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Wichtige Hinweise: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Grundstückes vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Weitere Hinweise: Die Darstellungen und Grundrisse in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Einige im Expose gezeigten Fotos wurden mithilfe von Home Staging erstellt. Sie dienen dazu, die Gestaltungsmöglichkeiten und das Potential der Wohnung anschaulich darzustellen. Die tatsächliche Möblierung kann davon abweichen. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 25.07.2018 Gültig bis: 2028-07-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-107186