Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich über drei Etagen erstreckt. Das ordentlich geführte Treppenhaus lässt schon erahnen, dass die Miteigentümer sich in ihrem Zuhause sehr wohlfühlen und es dementsprechend pflegen. Über lediglich ein paar Stufen erreichen Sie die Etage, in der sich die beschriebene Wohnung befindet. Nach Öffnen der Eingangstür empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen ausreichend Platz bietet. Gleich links befindet sich ein Einbauschrank, in dem Sie wiederkehrende Gebrauchsgegenstände gut unterbringen können. Die Küche befindet sich ebenfalls auf der linken Seite. Hier finden Sie eine funktionale Einbauküche im Landhausstil vor, die mit den üblichen Gerätschaften ausgestattet ist. Ein gut dimensioniertes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht. Über den Flur geht es weiter in ein weiteres geräumiges Zimmer, das zum Beispiel das zukünftige Kinderzimmer oder Arbeitszimmer werden könnte. Bedingt durch den gut erstellten Grundriss bietet dieses Zimmer reichlich Wandflächen. Somit haben Sie diverse Möglichkeiten der Raumgestaltung. Zwischen dem benachbarten Schlafzimmer und dem Kinderzimmer befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Bad befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das angrenzende Schlafzimmer ist sehr geräumig, hell und vermittelt eine sehr angenehme Atmosphäre. Der größte Raum dieser Wohnung ist das Wohnzimmer, welches mit Stäbchenparkett ausgestattet ist. Der von hier aus zugängliche Süd-West Balkon ist ein weiteres Plus dieses Zimmers. Über die große Fensterkombination gelangt auch hier viel Tageslicht in dieses schöne Zimmer. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot vorteilhaft ab. Energetisch wurde dieses Objekt bereits mit einem Wärmeverbundsystem aufgewertet. Abschließend kann man sagen, dass es sich hier um eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und gutem Platzangebot handelt. Der vorhandene Renovierungsstau kann zu einem großen Teil in Eigenregie erledigt werden. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein eigenes Bild von dieser schönen Wohnung machen können. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Bad Schwartau ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, die für ihre reizvolle Landschaft, ihre Thermalquellen und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet die Stadt nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Ostsee. Lage und Erreichbarkeit: Bad Schwartau liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich von Lübeck und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Bundesautobahn A1 und die Bundesstraße B75 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bad Schwartau ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Geschichte und Kultur: Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich als Heilbad bekannt, zog Bad Schwartau schon früh Besucher an, die die heilenden Eigenschaften der Thermalquellen nutzen wollten. Heute spiegelt die Stadt ihre Geschichte in zahlreichen historischen Gebäuden und Denkmälern wider. Kulturelle Veranstaltungen und Feste, wie der traditionelle Weihnachtsmarkt sind Teil der Identität der Stadt. Freizeit und Erholung: Bad Schwartau bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Stadtzentrum mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine angenehme Einkaufs- und Gastronomie-Erfahrung. Zudem gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Tennisplätze und Sportvereine. Gesundheit und Wellness: Die Stadt ist bekannt für ihre Gesundheitsangebote. Die Thermalbäder und Wellness-Einrichtungen nutzen die natürlichen Mineralquellen und bieten eine breite Palette an Behandlungen zur Gesundheitsförderung und Entspannung. Bad Schwartau hat sich als Ziel für Wellness-Urlauber etabliert, die Erholung und Gesundheit miteinander verbinden möchten. Bildung und Infrastruktur: Bad Schwartau bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für Familien. Die Stadt hat ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die Nähe zu Lübeck ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiteren Palette an Bildungs- und Kulturangeboten. Fazit: Bad Schwartau ist eine attraktive Stadt für alle, die eine hohe Lebensqualität, eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten suchen. Mit seiner Mischung aus historischer Tradition und modernen Gesundheitsangeboten ist Bad Schwartau ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Senioren eine hohe Lebensqualität bietet. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Senior Immobilienberater Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.listdb.com Telefon: 0176 84643430 Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 114,90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.07.2018 Gültig bis: 2028-07-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-106507