Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses. Mit gerade einmal 6 Wohneinheiten, die sich auf zwei Haupteingänge aufteilen, wirkt diese Immobilie sehr zum Vorteil nicht wie das typische Mehrfamilienhaus. Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock, in dem sich diese geräumige Wohnung befindet. Ein sehr großzügiger Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Mühelos können Sie hier auch einmal eine größere Anzahl an Personen begrüßen, ohne dass ein Gefühl der Enge entsteht. Sämtliche Zimmer erreichen Sie über diesen Wohnbereich. Gleich rechts gelangen Sie in die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Ein gut dimensioniertes Fenster sorgt für viel Tageslicht. Gleich nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Auch hier fehlt es nicht an Tageslicht. Dieser Raum ist vorteilhaft geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen, einem großen Waschtisch sowie einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamten Badezimmermöbel gehören zum Umfang des Angebotes. Ob Sie das nächste Zimmer auch als Esszimmer nutzen werden bleibt abzuwarten, denn das Wohnzimmer ist so großzügig geschnitten, dass hier ohne Probleme ein Essbereich integriert werden kann. Dieses ehemalige Esszimmer könnte also auch als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Highlight ist das Wohnzimmer mit seinem großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen somit viel Sonne bis zum Sonnenuntergang beschert. Bis auf das Schlafzimmer ist auch dieser große Raum mit Parkett versehen, das für eine warme harmonische Optik sorgt und die Wohnung hochwertig präsentiert. Vom Balkon schauen Sie über den ruhigen Hinterhof des Grundstückes. Erst in weiterem Abstand befinden sich die benachbarten Wohnhäuser in ähnlich gleicher Bauhöhe. Eine Garage, Besucherparkplätze sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot vorteilhaft ab. Ausstattung Einbauküche gepflegtes Duschbad Parkett 3 Zimmer Balkon Garage Kellerraum Besucherparkplätze Flügeltür zum Wohnzimmer Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Bad Schwartau ist eine charmante Stadt im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste. Die Stadt gehört zum Kreis Ostholstein und befindet sich etwa 6 Kilometer nordwestlich von Lübeck, einer der ältesten Städte Deutschlands. Bad Schwartau ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch sanfte Hügel, Wälder und zahlreiche Wasserläufe geprägt ist. Die Lage der Stadt ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber, da sie sowohl die Vorteile einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu urbanen Zentren bietet. Die Stadt ist leicht über die Autobahn A1 zu erreichen, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Kiel ermöglicht. Zudem ist Bad Schwartau gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, was es Bewohnern und Besuchern erleichtert, die Umgebung zu erkunden. Bad Schwartau selbst ist bekannt für seine Thermalquellen und das heilende Mineralwasser, das der Stadt ihren Namen gibt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, sowie kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Mit ihren historischen Gebäuden und einem einladenden Stadtbild zieht Bad Schwartau sowohl Touristen als auch Einheimische an, die die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Lage genießen möchten. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Für medizinische Belange stehen mehrere Ärzte und eine Apotheke in der Umgebung zur Verfügung. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung gewährleisten. Zudem gibt es in der Umgebung Kindergärten und Spielplätze, die das Leben für Familien attraktiv machen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Senior Immobilienberater Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.listdb.com Telefon: 0176 84643430 Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 193,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-03-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050108-101587