Beschreibung

Dieses Exposé beschreibt eine historische Villa aus dem Jahr 1910 in der Altstadt von Lauenburg/Elbe. Die Villa wurde von einem Lauenburger Reeder in Auftrag gegeben und befindet sich in direkter Hafenlage mit Blick auf die Elbstraße. Da dieses Exposé die Privatsphäre schützt, enthält es nur wenige Innenaufnahmen der Villa. ======================================================== Diese charmante Villa lässt schon beim Betreten des großzügigen Treppenhauses die Vergangenheit aufleben: Der kunstvolle Original-Steinboden und die hohen Decken mit Stuckverzierungen schaffen ein historisches, einladendes Ambiente. In den Erd- und Obergeschosswohnungen finden sich noch die originalen Jugendstiltüren und dekorativ gestalteten Heizkörper, die den Charakter des Hauses bewahren. Wohnungsaufteilung und Flächen: Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² (ist frei und kann vom Käufer selbst genutzt werden) 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² und Zugang zum Dachboden Keller: Ca. 145 m², ausgestattet mit abschließbaren Kellerräumen für die Mieter sowie Gaszentral-Heizungsstandort Parkmöglichkeiten: 5 Stellplätze: Ein Garagengebäude für drei Fahrzeuge und zwei Außenstellplätze Diese historische Villa bietet eine einzigartige Kombination aus Jugendstil-Charme und großzügigem Wohnraum. ======================================================== Lauenburg/Elbe bietet eine hohe Lebensqualität und besticht als charmante, touristisch geprägte Stadt am Südrand Schleswig- Holsteins. Die Altstadt ist ein beliebtes Ziel, mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, einer Marina mit 70 Liegeplätzen, und der historischen Palmschleuse – der ältesten Schleuse Europas. Die Stadt lädt zu Entdeckungen entlang der Elbe und durch Sehenswürdigkeiten wie das Schloss, den Schlossturm, sowie den Raddampfer Kaiser Wilhelm, und weitere Schifffahrtsmöglichkeiten auf Fluss und Kanal ein. Mit etwa 12.400 Einwohnern bietet Lauenburg eine kleinstädtische Atmosphäre, ist aber zugleich Teil der Metropolregion Hamburg und gut vernetzt zu Mecklenburg- Vorpommern und Niedersachsen. In kultureller Hinsicht präsentiert sich Lauenburg als ein Zentrum im Herzogtum Lauenburg mit Institutionen wie dem Elbschifffahrtsmuseum, dem Mühlenmuseum und dem Lauenburger Künstlerhaus. Veranstaltungsorte wie die Heinrich-Osterwold-Halle und das Zentrum Mosaik bieten Raum für Events und Ausstellungen, während das moderne Medienzentrum und die Stadtbücherei ein umfassendes Angebot an Büchern und Medien bereithalten. Zudem bereichert die Volkshochschule sowie zahlreiche Vereine das soziale und kulturelle Leben. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Lauenburg ist gut aufgestellt mit Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzten, Senioreneinrichtungen, Sportplätzen, Supermärkten, kleinen Geschäften, Lokalen und Hotels. Besonders populär ist der Fahrradtourismus: Die Stadt liegt an drei Radfernwegen – dem Elbe-Radweg, der Alten Salzstraße und dem Hamburg-Rügen- Weg. Spazier- und Wanderwege entlang des Elbufers und durch ausgedehnte Wälder sowie die Nähe zu den Lauenburgischen Seen bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Das beheizte Lauenburger Freibad ist zudem ein beliebtes Ausflugsziel. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist durch die Bundesstraßen B5 und B209 gut an das Straßennetz angeschlossen, mit Verbindungen zur A25, A24 und A39, die schnell erreichbar sind. Ein Bahnanschluss und eine Busanbindung verknüpfen Lauenburg mit der Metropolregion Hamburg, und Bahnhöfe für den Fernverkehr, wie Büchen und Lüneburg, sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt kombiniert Lauenburg eine hervorragende Infrastruktur, reichhaltige Kultur und Natur, die es für Einwohner und Besucher gleichermaßen attraktiv macht. ======================================================== Besichtigungen Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir Ihren Wunschtermin unter Telefon 04153-550 99 57. Telefonisch sind wir persönlich von Montag bis Freitag von 09.00 – 13.00 Uhr erreichbar, sowie nach Vereinbarung. ======================================================== Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Immobilienbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständig der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Interessenten / Kunden beim Eigentümer / Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Besuchen Sie auch unsere Internetseite www.immobilien-service- hm.de. WICHTIG: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mit, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zusenden können. Außerdem benötigen wir dies als Nachweis für unsere Auftraggeber. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten werden. Vielen Dank! ======================================================== Auch Ihre Immobilie würden wir gern verkaufen: Einfamilienhäuser - Zwei- und Mehrfamilienhäuser - Doppelhaushälften - Reihenhäuser - Grundstücke für alle Zwecke - Gewerbeimmobilien - Eigentumswohnungen. Fragen Sie uns gerne! Nutzen Sie auch unser Know-how in den Bereichen HAUSVERWALTUNG und VERMIETUNG.